EPC-klassen en indexering: volledige tabel per klasse
Begrijp de EPC-klassen (A tot G) en hun huidige impact op de huurindexering in Wallonië, Brussel en Vlaanderen. Volledige tabel per klasse.
Antwoord in het kort
In België weerspiegelt elke EPC-klasse (A, B, C, D, E, F, G) de theoretische energieprestatie van de woning, uitgedrukt in kWh verbruikt per m² per jaar. Voor de indexering van huren varieert de impact volgens de regio en de datum van inwerkingtreding van het contract: in Brussel (contracten in werking getreden vóór 14/10/2022, klassen E, F, G) en in Vlaanderen (contracten in werking getreden vóór 1/10/2022, labels D, E, F of geen EPC) wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor van ongeveer 0,89 tot 0,99. In Wallonië volgen de klassen A-C de gewone formule, terwijl contracten met EPC D tot G of zonder certificaat die een verjaardag hadden tijdens de beperkingsperiode (1/11/2022-31/10/2023) sinds november 2023 een bijzondere berekeningsmethode volgen (berekening vanaf de aangepaste huur).
Snelle lezing: A = uitstekend / G = catastrofaal. Voor de indexering: A-B-C = volledige indexering overal; de slechte klassen van contracten van vóór oktober 2022 krijgen een correctiefactor in Brussel en Vlaanderen, en de methode van de aangepaste huur in Wallonië. Het op uw situatie toepasselijke bedrag berekenen via de calculator.
De EPC-klassen lezen: de fysieke betekenis
Het EPC (Energieprestatiecertificaat) meet het theoretisch energieverbruik van een woning, herberekend volgens een gestandaardiseerde methode. Het resultaat wordt uitgedrukt in kWh/m²·jaar en geklasseerd op een schaal van A (zeer performant) tot G (zeer energieverslindend).
| Klasse | Wallonië (Espec) | Brussel | Vlaanderen (EPC-score) |
|---|---|---|---|
| A++ | ≤ 0 | subniveau van A | — |
| A+ | 0 – 45 | subniveau van A | ≤ 0 |
| A | 45 – 85 | ≤ 45 | 1 – 100 |
| B | 85 – 170 | 46 – 95 | 101 – 200 |
| C | 170 – 255 | 96 – 150 | 201 – 300 |
| D | 255 – 340 | 151 – 210 | 301 – 400 |
| E | 340 – 425 | 211 – 275 | 401 – 500 |
| F | 425 – 510 | 276 – 345 | ≥ 501 |
| G | > 510 | > 345 | bestaat niet |
Waarden in kWh primaire energie per m² per jaar.
Opmerking: elk gewest heeft zijn eigen schaal en berekeningsmethode — eenzelfde letter staat dus niet voor hetzelfde verbruik in elk gewest (een woning met 300 kWh/m²·jaar krijgt D in Wallonië, F in Brussel en C in Vlaanderen). In Brussel hebben de klassen B tot E drie subniveaus (+, neutraal, −); Vlaanderen stelt zijn omzettingstabel zelf als indicatief voor. Bronnen: SPW Énergie (brochure “Le certificat PEB”), Leefmilieu Brussel (officieel model van EPB-certificaat), vlaanderen.be (uitleg bij het EPC residentiële eenheid). Voor de indexering telt enkel de letter — en de Vlaamse schaal loopt van A+ tot F: label G bestaat niet in Vlaanderen.
Recapitulatieve tabel: indexeringsregeling per klasse en regio
Het is de centrale tabel om te kennen voor de indexering 2026. In Brussel en Vlaanderen is het criterium de datum van inwerkingtreding van het contract (en niet de datum waarop het werd gesloten):
| EPC-klasse | Wallonië | Brussel (in werking vóór 14/10/2022) | Vlaanderen (in werking vóór 1/10/2022) | Brussel en Vlaanderen (recentere contracten) |
|---|---|---|---|---|
| A | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| B | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| C | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| D | 100 % of aangepaste huur¹ | 100 % | × ≈ 0,945-0,980 | 100 % |
| E | 100 % of aangepaste huur¹ | × ≈ 0,945-0,990 | × ≈ 0,891-0,960 | 100 % |
| F | 100 % of aangepaste huur¹ | × ≈ 0,891-0,980 | × ≈ 0,891-0,960 | 100 % |
| G | 100 % of aangepaste huur¹ | × ≈ 0,891-0,980 | label bestaat niet | 100 % (Brussel) |
| Zonder certificaat | 100 % of aangepaste huur¹ | geen indexering verschuldigd² | × ≈ 0,891-0,960 | 100 % (Vlaanderen)² |
¹ Bijzondere Waalse methode: voor contracten die vóór 1/11/2022 in werking traden en een verjaardag hadden tussen 1/11/2022 en 31/10/2023, vertrekt de berekening van de aangepaste huur van die periode. De andere Waalse contracten worden voor 100 % geïndexeerd. ² In Brussel is geen indexering verschuldigd zolang het EPC-certificaat niet aan de huurder werd bezorgd, of zolang het contract niet geregistreerd is, ongeacht de datum van het contract. In Vlaanderen is geen EPC vereist om te indexeren.
Vier sleutellezingen:
- Wallonië: geen vermenigvuldigingsfactor, maar contracten met EPC D-G (of zonder certificaat) die een verjaardag hadden tijdens de plafonneringsperiode 2022-2023 worden geïndexeerd volgens een permanente bijzondere methode (decreet van 19 oktober 2022): de berekening vertrekt van de aangepaste huur uit die periode
- Brussel, contracten in werking getreden vóór 14/10/2022: enkel de klassen E, F en G zijn bestraft, met een factor die het volledige resultaat van de formule vermenigvuldigt (artikel 224/2, § 1/2 van de Brusselse Huisvestingscode); A-B-C-D volledig geïndexeerd
- Brussel, contracten in werking getreden vanaf 14/10/2022: geen impact van de klasse — gewone formule, op voorwaarde dat het EPC-certificaat werd bezorgd
- Vlaanderen: factor voor de labels D, E, F of geen EPC, enkel voor contracten die vóór 1/10/2022 in werking traden (decreet van 3 oktober 2022); een recenter contract wordt voor 100 % geïndexeerd, ongeacht het label
Ter herinnering: tijdens de tijdelijke, vandaag afgelopen periodes golden andere percentages, toen slechts een deel van de stijging mocht worden gevraagd:
| Regio | Periode | Toen geldende regel |
|---|---|---|
| Brussel | 14/10/2022 → 13/10/2023 | A, B, C, D: 100 % · E: hoogstens 50 % van de indexering · F, G en zonder EPC: geen indexering |
| Vlaanderen | 1/10/2022 → 30/9/2023 | A+, A, B, C: 100 % · D: de helft van de stijging · E, F en zonder EPC: geen indexering |
| Wallonië | 1/11/2022 → 31/10/2023 | A, B, C: 100 % · D: 75 % van de stijging · E: 50 % · F, G en zonder certificaat: geen indexering |
Voor het regionale detail, zie onze pagina’s EPC Wallonië, EPC Brussel, en onze gids indexeringsplafond.
Cijfervoorbeelden per klasse
Voor een basishuur van 800 €/maand, contract gesloten en in werking getreden op 1 juli 2020, geïndexeerd op 1 juli 2026. Aanvangsindex: juni 2020 (110,05); nieuwe index: juni 2026 (139,08); gewone formule: 800 × (139,08 ÷ 110,05) = 1 011,03 €. Daarna, volgens de klasse:
| Klasse | Wallonië | Brussel | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| A, B, C | 1 011,03 € | 1 011,03 € | 1 011,03 € |
| D | 998,96 € (methode van de aangepaste huur) | 1 011,03 € | × 0,976119286 = 986,89 € |
| E | 986,89 € (methode van de aangepaste huur) | × 0,976119286 = 986,89 € | × 0,952238571 = 962,74 € |
| F | 962,74 € (methode van de aangepaste huur) | × 0,952238571 = 962,74 € | × 0,952238571 = 962,74 € |
| G | 962,74 € (methode van de aangepaste huur) | × 0,952238571 = 962,74 € | label bestaat niet |
| Zonder certificaat | 962,74 € (methode van de aangepaste huur) | geen indexering verschuldigd | × 0,952238571 = 962,74 € |
Lezing: een woning klasse G in Brussel is niet langer bevroren, maar haar geïndexeerde huur blijft hier steken op 962,74 €, hetzij 48,29 €/maand minder dan de gewone formule. In Wallonië had dit contract een verjaardag op 1 juli 2023, tijdens de plafonneringsperiode: de klassen D tot G vertrekken dus van de aangepaste huur van 2023. Voor een contract gesloten en in werking getreden op 1 juli 2024 geven in Brussel en in Vlaanderen alle klassen hetzelfde resultaat: 800 × (139,08 ÷ 131,92) = 843,42 €.
Om uw exacte geval te berekenen, past de calculator automatisch de juiste correctie toe.
Waarom de lage klassen bestraffen?
Drie convergerende politieke doelstellingen in de drie gewesten:
1. De « energetische zeven » bestrijden
Goederen geklasseerd F-G verbruiken 5 tot 10 keer meer energie dan een klasse A of B. De verwarmingsfactuur van de huurder kan in de winter 250 tot 400 €/maand bereiken, hetzij het equivalent van een jaarlijkse indexering… die naar de zak van de energieleverancier zou gaan in plaats van die van de verhuurder.
2. De verhuurders aanmoedigen om te renoveren
Door de indexering te verminderen zolang het goed slecht geklasseerd blijft, schept de wetgever een terugkerende misopbrengst. In het voorbeeld hierboven loopt het verschil op tot 48,29 €/maand, hetzij bijna 580 € per jaar — en het herhaalt zich bij elke indexering. Gecumuleerd over de duur van het contract weegt dat bedrag door in de beslissing om te investeren in renovatie (typisch 20 000 tot 50 000 € om van G naar C te gaan).
3. De prikkel in de tijd aanhouden
De Brusselse en Vlaamse correctiefactoren hebben geen einddatum, en de Waalse methode van de aangepaste huur geldt tot het einde van de huur. De uitweg is renovatie: in Vlaanderen vervalt de factor zodra de verhuurder een nieuw EPC A+, A, B of C behaalt; in Wallonië laat een gunstig label na renovatie toe om terug te keren naar de volledige indexering (Grondwettelijk Hof, arrest nr. 64/2024 van 20 juni 2024).
Hoe overgaan van de ene klasse naar de andere: orde van grootte van de werken
Zonder in het technische detail te treden, hier de hoofdhefbomen om het EPC te verbeteren:
| Werk | Typische winst in klassen |
|---|---|
| Isolatie van het dak | +1 tot 2 klassen |
| Isolatie van de muren | +1 klasse |
| Ramen + dubbel glas | +1 klasse |
| Condensatieketel | +1 klasse |
| Fotovoltaïsche panelen | +1 klasse |
| Warmtepomp | +1 tot 2 klassen |
| Volledige renovatie (passief) | tot G → A |
Voor de meeste verhuurders is dakisolatie de hefboom met de beste ROI: 5 000 tot 10 000 € om 1-2 klassen te winnen, genoeg om in Vlaanderen uit de correctiefactor te raken (EPC C of beter) of over te schakelen naar de minder zware factor D.
Frequente praktijkgevallen
Geval 1: ik koop een G in Brussel met contract van 2018
Situatie: contract gesloten op 12 maart 2018 en in werking getreden op 1 april 2018 (dus vóór 14 oktober 2022), basishuur 800 €, klasse G. U kunt indexeren, maar met de correctiefactor — op voorwaarde dat het contract geregistreerd is en het EPC-certificaat aan de huurder werd bezorgd. Op 1 april 2026 (aanvangsindex: februari 2018, maand vóór de sluiting; nieuwe index: maart 2026): 800 × (137,78 ÷ 106,54) = 1 034,58 €; × 0,931533646 = 963,75 €. Wat te doen?
- Korte termijn: indexeren tegen het gecorrigeerde bedrag, en werken plannen
- Middellange termijn: dak + ramen isoleren om de klasse te verbeteren, en bij be.brussels nagaan hoe het nieuwe certificaat in rekening wordt gebracht
- Lange termijn: bewaak de regionale aankondigingen over energie-eisen
Geval 2: mijn woning gaat van E naar C dankzij de werken
Situatie: Vlaams contract gesloten op 15 maart 2019 en in werking getreden op 1 april 2019, basishuur 800 €, EPC E. Op 1 april 2026 (aanvangsindex: maart 2019, maand vóór de inwerkingtreding; nieuwe index: maart 2026), met het EPC E: 800 × (137,78 ÷ 109,04) = 1 010,86 €; × 0,931533646 = 941,65 €. Effect: zodra het nieuwe EPC C behaald is, vervalt de correctiefactor en speelt de gewone formule volledig: 1 010,86 €. Op voorwaarde dat het nieuwe certificaat geldig is — een vervallen EPC staat gelijk met geen EPC.
Geval 3: recent contract in Vlaanderen, klasse C
Situatie: Vlaams contract gesloten en in werking getreden op 1 juli 2024, basishuur 800 €, klasse C. Gevolg: het contract trad in werking na 1 oktober 2022, er geldt geen enkele factor — en dat zou ook zo zijn met een EPC E of zonder EPC. Op 1 juli 2026: 800 × (139,08 ÷ 131,92) = 843,42 €.
Geval 4: Wallonië, klasse D tot G met verjaardag in 2022-2023
Situatie: Waals contract EPC E, verjaardag in maart 2023 (tijdens de plafonneringsperiode). Effect: sinds november 2023 vertrekt de indexering van de aangepaste huur uit die periode, met de gezondheidsindex van februari 2023 als aanvangsindex (bijzondere methode van het decreet van 19 oktober 2022). In het officiële voorbeeld van de Waalse overheid (600 €, contract gesloten in september 2019 en in werking getreden op 1 november 2019, EPC E) wordt de aangepaste huur van 665,24 € op 1 november 2022 667,22 € op 1 november 2023, tegenover 705,79 € met de gewone formule. Een contract A-C, of een contract zonder verjaardag in die periode, volgt de gewone formule.
Hoe de EPC-klasse van een woning verifiëren
Drie betrouwbare bronnen:
- Het EPC-certificaat zelf, verplicht bij het contract gevoegd sinds 2010-2011 volgens de regio’s
- De regionale databank:
- Wallonië: portaal energie.wallonie.be
- Brussel: portaal homegrade.brussels
- Vlaanderen: portaal energiesparen.be
- Het EPC ingeschreven in de verhuuradvertentie (verplichting sinds 2018-2019 in de drie regio’s)
Voor de procedure stap voor stap, zie onze gids « Hoe het EPC vinden ».
Om verder te gaan
- EPC en indexering in Brussel — detail van de correctiefactor voor oude contracten
- EPC en indexering in Wallonië — periode 2022-2023 en bijzondere methode
- EPC-hub (alle regio’s) — volledige vergelijking
- Hoe het EPC vinden — officiële bronnen
- Indexeringsplafond — economische kijk op de EPC-correcties
- Indexering met juiste correctie berekenen — past automatisch het EPC toe
- Kan men een indexering weigeren? — EPC-gerelateerde redenen
- Methodologie — gedetailleerde wettelijke bronnen
De EPC-klasse is sinds 2022 een centrale parameter geworden van de indexeringsberekening in Brussel, in Vlaanderen en — voor de contracten D tot G geraakt door de periode 2022-2023 — in Wallonië. Ze correct identificeren vóór kennisgeving is voortaan even belangrijk als de registratie van het contract verifiëren. Deze informatie is louter informatief en vormt geen juridisch advies.
Veelgestelde vragen
Wat betekent een EPC-klasse A, B, C, D, E, F of G concreet? + −
Elke klasse komt overeen met een interval van theoretisch jaarlijks energieverbruik, uitgedrukt in kWh per vierkante meter (kWh/m²·jaar). A is de beste prestatie (zeer laag verbruik), G de slechtste (zeer hoog verbruik). Elk gewest heeft zijn eigen schaal; de tabel in het artikel geeft de drie officiële schalen. Hoe slechter de klasse (G), des te meer de woning verbruikt en dus hoe hoger de energierekening voor de huurder.
Hoe ken ik de EPC-klasse van mijn woning? + −
Het EPC-certificaat is verplicht voor elk goed dat te huur of te koop wordt gesteld in België sinds 2010-2011 (volgens de regio's). Het moet bij het contract worden gevoegd. Heeft u het niet, vraag het aan de verhuurder of de syndicus. U kunt ook de regionale databank raadplegen (energie.wallonie.be voor Wallonië, homegrade.brussels voor Brussel, energiesparen.be voor Vlaanderen). Onze gids EPC hoe vinden detailleert de procedure stap voor stap.
Hebben alle EPC-klassen dezelfde impact op de indexering? + −
Nee. De impact hangt af van de regio en van de datum van inwerkingtreding van het contract. In Brussel wordt, voor contracten die vóór 14 oktober 2022 in werking traden, de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor van ongeveer 0,945 tot 0,990 in klasse E en van ongeveer 0,891 tot 0,980 in de klassen F en G; de klassen A tot D worden voor 100 % geïndexeerd. In Vlaanderen bedraagt de factor, voor contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking traden, ongeveer 0,945 tot 0,980 voor een EPC D en ongeveer 0,891 tot 0,960 voor een EPC E, F of geen EPC; label G bestaat er niet. Recentere contracten worden in beide gewesten voor 100 % geïndexeerd. In Wallonië volgen contracten met EPC D tot G of zonder certificaat die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 sinds 1 november 2023 een permanente bijzondere methode (berekening vanaf de aangepaste huur); de klassen A tot C en recentere contracten volgen de gewone formule.
Als mijn woning klasse G is, kan de verhuurder weigeren werken uit te voeren? + −
De indexeringsregels leggen de verhuurder geen werken op, maar ze bestraffen hem zolang de woning slecht geklasseerd blijft: in Brussel wordt de geïndexeerde huur van een contract dat vóór 14 oktober 2022 in werking trad met een EPC G vermenigvuldigd met een factor van ongeveer 0,891 tot 0,980. In Vlaanderen maakt een nieuw EPC A+, A, B of C een einde aan de correctiefactor; in Wallonië laat een gunstig label na renovatie toe om terug te keren naar de volledige indexering. Eventuele renovatieverplichtingen vallen onder andere gewestelijke regelgeving: raadpleeg daarvoor de officiële bronnen.
Kan het EPC tijdens het contract evolueren? + −
Ja, na renovatiewerken voor energie-efficiëntie (isolatie, ramen, ketel, fotovoltaïsche panelen). De verhuurder laat dan een nieuw certificaat opstellen dat het oude vervangt. In Vlaanderen vervalt de correctiefactor als de verhuurder een nieuw EPC A+, A, B of C behaalt (een overgang van E of F naar D doet overschakelen naar de factor D); omgekeerd staat een vervallen EPC gelijk met geen EPC. In Wallonië laat een gunstig label na renovatie toe om terug te keren naar de volledige indexering. Ga voor Brussel het effect van een nieuw certificaat na bij be.brussels.
Is er een verschil tussen de klassen in kWh volgens de regio? + −
Ja. De exacte drempels verschillen tussen Wallonië, Brussel en Vlaanderen, omdat elk gewest zijn eigen berekeningsmethode en schaal heeft. Een Waals B loopt van 85 tot 170 kWh/m²·jaar, een Brussels B van 46 tot 95, een Vlaams B van 101 tot 200: interregionale vergelijkingen hebben dus geen zin. Voor de indexering telt de bruto klasse (letter), niet de kWh-waarde. Onze tabel hieronder geeft de officiële schalen van de drie gewesten.
Bereken uw indexering
Onze tool past automatisch de Belgische wettelijke formule toe met de actuele Statbel-indexen.
Naar de rekentool →Dit artikel is informatief en vormt geen juridisch advies. Voor elke betwiste of complexe situatie raadpleeg een advocaat of de vrederechter van de gemeente waar het pand zich bevindt (goedkope procedure, zonder verplichte advocaat).