Huurindexering in Vlaanderen
In het Vlaams Gewest past het decreet van 3 oktober 2022 een permanente EPC-correctiefactor toe op huurovereenkomsten van vóór 1 oktober 2022 (EPC D, E, F of zonder EPC). Recentere contracten worden aan 100 % geïndexeerd, ongeacht de klasse.
In het kort: in Vlaanderen is de indexering jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Voor contracten van vóór 1 oktober 2022 verlaagt een permanente correctiefactor de geïndexeerde huurprijs: ongeveer × 0,95–0,98 voor EPC D, × 0,89–0,96 voor EPC E, F of zonder EPC, afhankelijk van de verjaardagsmaand. EPC A, B, C en alle contracten gesloten sinds 1 oktober 2022: indexering aan 100 %.
Het Vlaams wettelijk kader
2022-2023: eerst een tijdelijke beperking
Net als Wallonië en Brussel heeft Vlaanderen vanaf oktober 2022 de indexering van de minst energie-efficiënte woningen beperkt, om de impact van de inflatie op de huurders te temperen. Van 1 oktober 2022 tot en met 30 september 2023 (decreet van 3 oktober 2022) mocht een woning met EPC D slechts de helft van de stijging doorrekenen, en een woning met EPC E, F of zonder geldig EPC niets.
Sinds 1 oktober 2023: de correctiefactor
Hetzelfde decreet van 3 oktober 2022 (artikel 4, in werking sinds 1 oktober 2023) regelt de huidige situatie: indexeren kan opnieuw voor alle woningen, maar op contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden met een EPC D, E, F of zonder EPC wordt een correctiefactor toegepast. Die factor neutraliseert blijvend de stijging die tijdens de tijdelijke fase niet mocht worden doorgerekend: hij ligt definitief vast per verjaardagsmaand en geldt bij elke toekomstige indexering van het contract. De officiële tabellen staan op vlaanderen.be.
De EPC-factor in Vlaanderen
Label G bestaat niet in het Vlaamse EPC. Contracten in werking getreden vanaf 1/10/2022: 100 % alle klassen.
De factor wordt vermenigvuldigd met de huurprijs uit de standaardformule. Hij hangt af van twee elementen: de EPC-klasse (D enerzijds; E, F of geen EPC anderzijds) en de verjaardagsmaand van het contract. Vlaamse bijzonderheden: label G bestaat niet, en er is geen certificaat vereist om te indexeren — maar zonder EPC geldt de sterkste verminderingsfactor (die van de klassen E-F). De factor vervalt zodra de verhuurder een nieuw EPC A+, A, B of C behaalt; een verbetering van E-F naar D betekent overstappen naar de factor D.
Verschillen met Wallonië en Brussel
| Aspect | Wallonië | Brussel | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| EPB/EPC-regime in 2026 | Aangepaste methode (herrekening) voor in 2022-23 geplafonneerde EPB D-G | Maandelijkse factor — contracten van vóór 14/10/2022, EPB E-F-G | Maandelijkse factor — contracten van vóór 1/10/2022, EPC D-E-F of zonder EPC |
| Klasse C | 100 % | 100 % | 100 % |
| Klasse D | aangepast* | 100 % | × 0,95–0,98 |
| Klasse E | aangepast* | × 0,95–0,99 | × 0,89–0,96 |
| Klasse G | aangepast* | × 0,89–0,98 | n.v.t. (label bestaat niet) |
* Wallonië: enkel voor huurovereenkomsten met een verjaardag tussen 1/11/2022 en 31/10/2023.
Bereken uw Vlaamse indexering
De onderstaande rekentool past automatisch de juiste EPC-coëfficiënt toe op basis van de aangegeven klasse. Selecteer 'Vlaanderen' in de gewestkiezer, vul de data en de aanvangshuurprijs in, en het resultaat houdt rekening met het Vlaams decreet van 3 oktober 2022.
Wat info.
De berekening volgens uw gegevens.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Cijfervoorbeeld
Vlaamse huurovereenkomst in werking getreden op 1 september 2022, huur 950 €, EPC E, indexering op 1 september 2026:
Gezondheidsindex augustus 2022: 123,68 — Gezondheidsindex augustus 2026: 140,30 (basis 2013)
Standaardformule: 950 × 140,30 / 123,68 = 1 077,66 €
Correctiefactor EPC E, verjaardag in september: × 0,9601
Geïndexeerde huurprijs = 1 077,66 × 0,9601 = 1 034,66 € (43 € per maand minder dan zonder factor)
Voor Franstalige eigenaars van een pand in Vlaanderen
Als u een pand in het Vlaams Gewest bezit maar in Wallonië of Brussel woont, zijn er meerdere aandachtspunten:
- De Vlaamse administraties werken in het Nederlands: stel de huurovereenkomst bij voorkeur in het Nederlands op, of laat ze vertalen, om betwisting te vermijden
- Hetzelfde geldt voor de kennisgeving van indexering aan de huurder
- De registratie van de huurovereenkomst gebeurt op het registratiekantoor van de plaats van het goed (dus in Vlaanderen)
- De rekentool blijft geldig: de formule is nationaal, alleen de EPC-correctiefactor is gewestelijk
Veelgestelde vragen — Vlaanderen
Waarom is de EPC-factor permanent in Vlaanderen? + −
Het Vlaams decreet van 3 oktober 2022 past een correctiefactor toe op huurovereenkomsten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden wanneer de woning een EPC D, E, F of geen EPC heeft. Die factor, vastgelegd per verjaardagsmaand van het contract, geldt bij elke indexering: hij heeft geen einddatum.
Wat is het verschil tussen EPB en EPC? + −
Vooral de benaming verschilt: EPB (Energieprestatie van Gebouwen, in het Frans PEB) en EPC (EnergiePrestatieCertificaat) in het Nederlands. Let wel: de schalen zijn niet identiek — label G bestaat niet in het Vlaamse EPC.
Mijn Vlaamse huurovereenkomst dateert van 2024 met EPC E: kan ik indexeren? + −
Ja, aan 100 %. De correctiefactor geldt enkel voor contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden. Een huurovereenkomst van 2024 wordt geïndexeerd volgens de standaardformule, ongeacht de EPC-klasse.
Ik ben een Franstalige eigenaar van een pand in Vlaanderen: waar te beginnen? + −
De Vlaamse administraties werken in het Nederlands: stel de huurovereenkomst en de kennisgevingen van indexering bij voorkeur in het Nederlands op, of laat ze vertalen, om betwisting te vermijden. De berekening blijft gebaseerd op de unieke Belgische gezondheidsindex — de formule is identiek.
Werkt de rekentool voor Vlaanderen? + −
Ja — selecteer 'Vlaanderen' in de gewestkiezer. De correctiefactor wordt automatisch toegepast op basis van de EPC-klasse en de datum van het contract.
Wat als ik geen EPC heb? + −
In Vlaanderen is geen certificaat vereist om te indexeren. Voor een contract van vóór 1 oktober 2022 zonder EPC geldt de factor van de klassen E-F (de sterkste vermindering). Een EPC laten opmaken — 10 jaar geldig — kan dus voordelig zijn als de woning beter scoort.
Verder lezen
- Hoofdrekentool (Vlaanderen selecteren)
- Methodologie van onze berekening
- Tabel van de gezondheidsindexen
- Maandelijkse gezondheidsindex 2026
- Vergelijking met Wallonië
- Vergelijking met Brussel
Pagina bijgewerkt op 21/9/2026. Bronnen: Vlaams decreet van 3 oktober 2022 (gewijzigd op 7/10/2022 en 21/04/2023), tabellen met correctiefactoren (vlaanderen.be), Wet van 6 augustus 1993, Statbel. Deze inhoud is informatief en vormt geen juridisch advies.