Huurindexering in Vlaanderen
In het Vlaams Gewest wordt de indexering geregeld door het decreet van 4 juli 2023 en is zij onderworpen aan een permanente EPC-coëfficiënt — in tegenstelling tot Wallonië, waar het EPB-venstermechanisme eind 2023 werd beëindigd (met een blijvende aangepaste methode voor geplafonneerde EPB D-G).
In het kort: in Vlaanderen is de indexering jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Een permanente EPC-coëfficiënt is van toepassing: 100 % voor A-B, 75 % voor C-D, 50 % voor E-F, 0 % voor G. Het decreet van 4 juli 2023 heeft dit oorspronkelijk tijdelijke mechanisme bestendigd.
Het Vlaams wettelijk kader
Vlaams decreet van 1 oktober 2022
Net als Wallonië en Brussel heeft Vlaanderen in 2022 een mechanisme ingevoerd om de indexering voor energie-intensieve woningen te plafonneren. Het decreet van 1 oktober 2022 had aanvankelijk tot doel de impact van de inflatie te beperken voor de huurders van de minst energie-efficiënte woningen.
Decreet van 4 juli 2023 (versterking)
In tegenstelling tot Wallonië, waar het EPB-venstermechanisme eind oktober 2023 werd beëindigd (met een blijvende aangepaste methode voor de geplafonneerde EPB D-G huurovereenkomsten), heeft Vlaanderen het versterkt en bestendigd via het decreet van 4 juli 2023. De EPC-coëfficiënt wordt permanent en bepaalt duurzaam het recht op indexering. Het is vandaag het strengste regime van de drie Belgische gewesten.
De EPC-factor in Vlaanderen
Label G bestaat niet in het Vlaamse EPC. Contracten vanaf 1/10/2022: 100 % alle klassen.
Let op de Vlaamse bijzonderheid: de coëfficiënt voor klasse C of D bedraagt 75 % (vs. 100 % voor C in Wallonië/Brussel) en klasse E of F staat op 50 % (vs. 75 % in Wallonië/Brussel). Het Vlaamse rooster is over het algemeen veeleisender qua energieprestatie.
Verschillen met Wallonië en Brussel
| Aspect | Wallonië | Brussel | Vlaanderen |
|---|---|---|---|
| EPB / EPC actief in 2026? | Nee (venster beëindigd 31/10/2023; aangepaste methode voor geplafonneerde EPB D-G) | Ja (huurovereenkomsten pre-2022) | Ja (permanent) |
| Coëf. klasse C | 100 % | 100 % | 75 % |
| Coëf. klasse E | 100 % (sinds 2023) | 75 % (pre-2022) | 50 % |
| Coëf. klasse G | 100 % (sinds 2023) | 0 % (pre-2022) | 0 % |
Bereken uw Vlaamse indexering
De onderstaande rekentool past automatisch de juiste EPC-coëfficiënt toe op basis van de aangegeven klasse. Selecteer 'Vlaanderen' in de gewestkiezer, vul de data en de aanvangshuurprijs in, en het resultaat houdt rekening met het Vlaams decreet van 4 juli 2023.
Wat info.
Het exacte resultaat.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Cijfervoorbeeld
Vlaamse huurovereenkomst ondertekend op 1 september 2022, huur 950 €, EPC E, indexering op 1 september 2026:
Gezondheidsindex augustus 2022: 122,03 — Gezondheidsindex augustus 2026 (geschat): 132,38
EPC-coëfficiënt E: 0,5 (50 %)
Theoretische verhoging = 950 × (132,38/122,03 − 1) = 80,57 €
Verhoging gewogen aan 50 % = 40,28 €
Geïndexeerde huurprijs = 950 + 40,28 = 990,28 €
Voor Franstalige eigenaars van een pand in Vlaanderen
Als u een pand in het Vlaams Gewest bezit maar in Wallonië of Brussel woont, zijn er meerdere aandachtspunten:
- De huurovereenkomst moet in het Nederlands worden opgesteld (officiële taal van het gewest)
- De kennisgeving van indexering aan de huurder moet eveneens in het Nederlands gebeuren
- De registratie van de huurovereenkomst gebeurt op het registratiekantoor van de plaats van het goed (dus in Vlaanderen)
- De rekentool blijft geldig: de formule is nationaal, alleen de EPC-coëfficiënt verandert
Veelgestelde vragen — Vlaanderen
Waarom is de EPC-factor permanent in Vlaanderen? + −
Het Vlaams decreet van 4 juli 2023 heeft het oorspronkelijk tijdelijke plafondmechanisme (Vlaams decreet van 1 oktober 2022) bestendigd. In Vlaanderen blijft het EPC een permanente factor voor het recht op indexering.
Wat is het verschil tussen EPB en EPC? + −
Inhoudelijk geen — het is enkel de benaming. EPB (Energieprestatie van Gebouwen) in het Frans, EPC (EnergiePrestatieCertificaat) in het Nederlands. Dezelfde klassen A tot G, dezelfde algemene methodiek.
Mijn Vlaamse huurovereenkomst dateert van 2024 met EPC E: kan ik indexeren? + −
Ja, maar met een coëfficiënt van 50 % in Vlaanderen (vs. 75 % in Wallonië/Brussel voor D-E). Het Vlaams decreet is strenger voor de tussenliggende klassen.
Ik ben een Franstalige eigenaar van een pand in Vlaanderen: waar te beginnen? + −
De huurovereenkomst moet in het Nederlands worden opgesteld (officiële taal van het gewest). De kennisgeving van indexering aan de huurder gebeurt eveneens in het Nederlands. Maar de berekening blijft gebaseerd op de unieke Belgische gezondheidsindex — de formule is identiek.
Werkt de rekentool voor Vlaanderen? + −
Ja — selecteer 'Vlaanderen' in de gewestkiezer. De EPC-coëfficiënt wordt automatisch toegepast op basis van de energieklasse.
Wat te doen als mijn EPC niet meer up-to-date is? + −
Een nieuw certificaat laten opmaken. De geldigheidsduur bedraagt 10 jaar in Vlaanderen. Zonder geldig EPC wordt de coëfficiënt doorgaans gelijkgesteld met 0 — geen indexering mogelijk.
Verder lezen
- Hoofdrekentool (Vlaanderen selecteren)
- Methodologie van onze berekening
- Tabel van de gezondheidsindexen
- Vergelijking met Wallonië
- Vergelijking met Brussel
Pagina bijgewerkt op 4/5/2026. Bronnen: Vlaams decreet van 1 oktober 2022, Vlaams decreet van 4 juli 2023, Wet van 6 augustus 1993, Statbel. Deze inhoud is informatief en vormt geen juridisch advies.