Huurindexering in Brussel: regels en berekening 2026

In het kort: in Brussel is de indexering jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden, verlaagt een correctiefactor de geïndexeerde huur van woningen met EPC E (ongeveer × 0,95–0,99) en EPC F-G (ongeveer × 0,89–0,98), afhankelijk van de verjaardagsmaand. EPC A tot D en recentere huurovereenkomsten: indexering aan 100 %. In alle gevallen zijn een geregistreerde huurovereenkomst en een aan de huurder bezorgd EPC-certificaat vereist.

De regels van de huurindexering in Brussel

De Brusselse Huisvestingscode

De indexering van Brusselse woninghuurovereenkomsten wordt geregeld door artikel 1728bis van het oud Burgerlijk Wetboek en door artikel 224/2 van de Brusselse Huisvestingscode. De ordonnantie van 13 oktober 2022 (bekendgemaakt en in werking getreden op 14 oktober 2022) beperkte eerst tijdelijk de indexering van energieverslindende woningen; de ordonnantie van 13 oktober 2023 (in werking sinds 14 oktober 2023) voerde vervolgens, in § 1/2 van dat artikel, de correctiefactor in die vandaag wordt toegepast.

Tijdens de tijdelijke periode, van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023, konden woningen met EPC A tot D aan 100 % worden geïndexeerd, woningen met EPC E aan maximaal 50 % van de indexering, en woningen met EPC F, G of zonder certificaat niet. Sinds 14 oktober 2023 is indexeren opnieuw mogelijk voor alle klassen, maar een correctiefactor — zonder einddatum — geldt voor EPC E, F en G bij huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden.

Te respecteren voorwaarden

• Schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst — zonder registratie is geen indexering verschuldigd
• EPC-certificaat bezorgd aan de huurder — zo niet is geen indexering verschuldigd, ongeacht de klasse
• Schriftelijke vraag aan de huurder (aangetekend aanbevolen voor het bewijs): de indexering gebeurt nooit automatisch
• Verjaardag van de inwerkingtreding gerespecteerd
• Eén indexering per jaar

Periodiciteit (uitsluitend jaarlijks)

Zoals overal in België wordt de indexering berekend op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Als de huurovereenkomst op 1 maart in werking is getreden, indexeert u ten vroegste elke 1 maart. Bij een laattijdige vraag is de terugwerkende kracht beperkt tot de 3 maanden vóór de maand van de vraag — daarbuiten verliest u het recht op de niet-gevorderde bedragen.

De EPC-factor in Brussel

Voor een huurovereenkomst die vóór 14 oktober 2022 in werking is getreden, wordt de correctiefactor toegepast volgens het volgende rooster:

Een factor die afhangt van de verjaardagsmaand

De correctiefactor hangt niet alleen af van de EPC-klasse: hij varieert ook volgens de verjaardagsmaand van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Een huurovereenkomst met verjaardag in maart heeft niet dezelfde factor als een huurovereenkomst met verjaardag in september, en de maand oktober is in twee gesplitst (van 1 tot 13 en van 14 tot 31). De vorken: ongeveer 0,945 tot 0,990 voor EPC E, 0,891 tot 0,980 voor EPC F of G.

Onze rekentool past automatisch de juiste waarde toe — geen nood om de maandelijkse tabel te raadplegen. U geeft de data van de huurovereenkomst en het EPC aan, wij passen de juiste factor toe. De officiële tabel staat op be.brussels.

Hoe vindt u uw EPC in Brussel?

Het EPC-certificaat is verplicht voor elke verhuur in Brussel. Om het terug te vinden:

• Raadpleeg uw huurovereenkomst (vaak in kopie bijgevoegd)
• Contacteer de erkende certificateur die het heeft opgemaakt (geldigheid 10 jaar)
• Verifieer de openbare databank van Leefmilieu Brussel
• Laat een nieuw certificaat opmaken (reken op 250-400 € afhankelijk van de oppervlakte)

Let op: zonder geldig EPC-certificaat dat aan de huurder is bezorgd, is in Brussel geen enkele indexering mogelijk — ongeacht de energieklasse.

Hoe berekent u uw indexering in Brussel

Voor een Brusselse huurovereenkomst die vóór 14 oktober 2022 in werking is getreden, met EPC E, F of G, luidt de volledige formule:

Geïndexeerde huur = Basishuur × (Nieuwe index ÷ Aanvangsindex) × Correctiefactor

De factor vermenigvuldigt het volledige resultaat van de gewone formule, en niet enkel de stijging. In Brussel is de aanvangsindex de gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening van de huurovereenkomst; de nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding. Voor EPC A tot D, of voor een huurovereenkomst die vanaf 14 oktober 2022 in werking is getreden, is er geen factor: de gewone formule geldt aan 100 %.

Cijfervoorbeeld

Brusselse huurovereenkomst ondertekend op 10 maart 2021, in werking getreden op 1 april 2021, huur 850 €, EPC E, indexering op 1 april 2026:
Aanvangsindex (februari 2021, maand vóór de ondertekening): 110,39 — Nieuwe index (maart 2026): 137,78
Gewone formule: 850 × (137,78 ÷ 110,39) = 1 060,90 €
Correctiefactor EPC E voor een verjaardag in april: 0,965766823
Geïndexeerde huur = 1 060,90 × 0,965766823 = 1 024,58 €
Met EPC A, B, C of D zou de geïndexeerde huur 1 060,90 € bedragen (geen factor).

Onze rekentool past deze mechaniek automatisch toe. U vermijdt de methodologische valkuilen die het resultaat met enkele tientallen euro's per maand kunnen verstoren.

Bijzondere gevallen

Huurovereenkomst van na 14 oktober 2022

Indien uw huurovereenkomst vanaf 14 oktober 2022 in werking is getreden, geldt geen correctiefactor: de gewone formule wordt aan 100 % toegepast, ongeacht de EPC-klasse. Dit is wat de meeste Brusselse verhuurders zullen tegenkomen voor hun recente huurovereenkomsten. Het is wel degelijk de datum van inwerkingtreding die telt, niet de datum van ondertekening.

Onbekend of verlopen EPC

In Brussel is het EPC-certificaat een voorwaarde voor de indexering zelf: zonder geldig certificaat dat aan de huurder is bezorgd, is geen indexering verschuldigd, ongeacht de datum van de huurovereenkomst. Oplossing: een nieuw EPC laten opmaken en het aan de huurder bezorgen.

Niet-certificeerbare woning (EPC onmogelijk)

Zeer zeldzaam in residentiële verhuur, maar bestaat voor sommige dienstwoningen of atypische panden. In dit geval contacteer Leefmilieu Brussel om uw situatie te verduidelijken vóór te indexeren.

Wat doen als de huurder de indexering weigert?

1. Verifieer uw berekening met de rekentool — controleer in het bijzonder de inachtneming van het EPC en de verjaardagsmaand.
2. Hernotifieer per aangetekend schrijven met het detail van de berekening (onze PDF is daarvoor voorzien).
3. Dien een verzoekschrift in bij de vrederechter van de gemeente waar het pand zich bevindt (goedkope procedure, zonder verplichte advocaat).

Indexering van Brusselse huurprijzen in 2026

De Statbel-gezondheidsindex (basis 2013) steeg van 137,37 in januari 2026 naar 140,30 in augustus 2026. Voor Brusselse huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden met EPC E, F of G blijft de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met de correctiefactor. Voor recentere huurovereenkomsten of woningen met klasse A tot D: volledige indexering.

Om de evolutie maand per maand te volgen, raadpleeg onze tabel van de gezondheidsindexen dagelijks bijgewerkt vanuit Statbel.

Veelgestelde vragen — Brussel

Verder lezen

• Brusselse rekentool
• Methodologie van onze berekening
• Tabel van de gezondheidsindexen
• Vergelijking met Wallonië
• Vergelijking met Vlaanderen

Pagina bijgewerkt op 21/9/2026. Bronnen: Brusselse ordonnanties van 13 oktober 2022 en 13 oktober 2023, Brusselse Huisvestingscode (art. 224/2 § 1/2), be.brussels — indexering met correctiefactor, art. 1728bis oud Burgerlijk Wetboek, Wet van 6 augustus 1993, KB van 24 december 1993, Statbel. Deze inhoud is informatief en vormt geen juridisch advies.