Berekenen

Berekentool huurindexering in Wallonië

Berekening conform artikel 26 van het Waals decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst. De EPC-beperkingsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar een bijzondere berekeningsmethode blijft gelden voor de betrokken contracten met EPC D tot G of zonder certificaat (decreet van 19/10/2022).

Eén stap

Wat info.
De berekening volgens uw gegevens.

Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.

Regio van de woning
€ / maand
€
coëfficiënt 100%
Resultaat · realtime
Nieuwe geïndexeerde huur
—€
— —
TOEGEPASTE WETTELIJKE FORMULE
—
—

De Waalse wettelijke context in 2026

Wallonië heeft twee opeenvolgende fasen gekend wat betreft de huurindexering:

  • 1 november 2022 — 31 oktober 2023: beperking van de indexering van energieverslindende woningen (decreet van 19 oktober 2022) — EPC A tot C: 100 %; D: 75 % van de stijging; E: 50 %; F, G en zonder certificaat: geen indexering.
  • Sinds 1 november 2023: einde van die periode — bijzondere berekeningsmethode voor contracten met EPC D tot G of zonder certificaat die er een verjaardag in hadden (hetzelfde decreet, nog steeds van kracht), gewone formule aan 100 % voor de overige.

Concreet, in 2026, volgt de indexeringsberekening van een Waalse huurprijs de gewone formule voor de meeste contracten. De contracten die in 2022-2023 beperkt werden, vertrekken van de aangepaste huurprijs uit die periode, met als aanvangsindex die van de maand vóór de verjaardag die in de periode viel — en dat tot het einde van de huur, behalve bij een gunstig label na renovatie (Grondwettelijk Hof, arrest nr. 64/2024 van 20 juni 2024). De rekentool bepaalt het juiste regime op basis van drie gegevens: ondertekeningsdatum, datum van inwerkingtreding en EPC.

Historische EPC-coëfficiënten (referentie)

Huidig EPC-regime · Wallonië *bijzondere methode (herrekening) voor in 2022-23 geplafonneerde contracten
A
100 %
B
100 %
C
100 %
D
aangepast*
E
aangepast*
F
aangepast*
G
aangepast*

Contracten D-G of zonder certificaat met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.

De tabel vat de huidige regeling samen. De percentages van de periode die op 31 oktober 2023 eindigde (D: 75 %, E: 50 %, F-G en zonder certificaat: 0 %) gelden als dusdanig niet meer: voor de betrokken contracten hebben ze de aangepaste huurprijs vastgelegd die als basis dient voor de bijzondere berekeningsmethode.

Te respecteren voorwaarden

  • Schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst
  • Schriftelijke vraag aan de huurder (gewone brief of aangetekend)
  • Eén indexering per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding
  • Aanvangsindex: maand vóór de ondertekening; nieuwe index: maand vóór de verjaardag
  • Limiet terugwerkende kracht: 3 maanden (art. 57)
  • Het EPC-certificaat is in Wallonië geen algemene voorwaarde om te indexeren

Veelgestelde vragen — Wallonië

Speelt het EPC nog mee in Wallonië in 2026?
+ −

Ja, voor bepaalde contracten. De beperkingsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar het decreet van 19 oktober 2022 (nog steeds van kracht) voorziet een bijzondere berekeningsmethode voor contracten die vóór 1 november 2022 in werking traden, met EPC D tot G of zonder certificaat, en die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023: de indexering vertrekt van de aangepaste huurprijs uit die periode, tot het einde van de huur. De overige contracten volgen de gewone formule, aan 100 %.

Welke wetgeving regelt de indexering in Wallonië?
+ −

Artikel 26 van het Waals decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, gewijzigd door het decreet van 19 oktober 2022 (Belgisch Staatsblad van 3 november 2022), dat niet is opgeheven. Artikel 57 van hetzelfde decreet beperkt de terugwerkende kracht tot drie maanden. De Waalse Overheidsdienst (SPW) publiceert de werkwijze op wallonie.be.

Mijn Waalse huurovereenkomst werd in 2022 ondertekend met EPC F: wat gebeurt er?
+ −

Alles hangt af van de datum van inwerkingtreding. Trad het contract in werking vóór 1 november 2022, dan viel de eerste verjaardag in de beperkingsperiode (1 november 2022 → 31 oktober 2023), toen een EPC F niet kon worden geïndexeerd: sindsdien geldt de bijzondere berekeningsmethode. Voorbeeld: 700 €, ondertekend op 10 februari 2022, in werking getreden op 1 maart 2022 — aangepaste huurprijs op 1 maart 2023: 700,00 € (in plaats van 751,22 €); op 1 maart 2026: 700 × 138,06 ÷ 126,86 = 761,80 € (in plaats van 817,55 € met de gewone formule). Trad het contract in werking vanaf 1 november 2022, dan geldt de gewone formule aan 100 %. De rekentool kiest automatisch.

Op welke datum gaat de indexering in?
+ −

Ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De ondertekeningsdatum dient om de aanvangsindex te bepalen (maand vóór het sluiten van de overeenkomst). U moet de indexering schriftelijk vragen aan de huurder — een gewone brief volstaat, maar wij raden een aangetekende verzending aan om een bewijs te bewaren.

Hoeveel maanden achterstand kan ik inhalen?
+ −

Maximaal drie maanden: de maanden vóór de maand van uw schriftelijke vraag (art. 57 van het decreet van 15 maart 2018). Voor oudere maanden is de niet-gevorderde indexering verloren, zelfs als de huurovereenkomst geldig is en de berekening correct.

Verder lezen