Berekentool huurindexering in Wallonië
Berekening conform het Waals decreet van 15 maart 2018 en de federale Wet van 6 augustus 1993. Het plafonneringsvenster werd beëindigd op 31 oktober 2023, maar een blijvende aangepaste methode blijft bestaan voor geplafonneerde EPC D-G contracten (decreet van 19/10/2022).
Wat info.
Het exacte resultaat.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
De Waalse wettelijke context in 2026
Wallonië heeft twee opeenvolgende fasen gekend wat betreft de huurindexering:
- 2022 — 31 oktober 2023: toepassing van een EPC-correctiecoëfficiënt om de indexering van energieverslindende woningen te beperken (antiinflatiemaatregel).
- Sinds 1 november 2023: einde van het plafonneringsvenster — blijvende aangepaste methode voor geplafonneerde EPC D-G contracten (decreet van 19/10/2022, nog steeds van kracht), federale standaardberekening voor de overige.
Concreet, in 2026, volgt de indexeringsberekening van een Waalse huurprijs de federale formule voor de meeste contracten, maar EPC D-G contracten die tijdens het venster 2022-2023 geplafonneerd werden, blijven onderworpen aan de blijvende aangepaste methode. De rekentool bepaalt automatisch het juiste regime volgens de datum en het EPC.
Historische EPC-coëfficiënten (referentie)
Contracten D-G met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
Deze coëfficiënten komen overeen met het plafonneringsvenster (beëindigd op 31 oktober 2023). Voor geplafonneerde contracten bepalen ze de aangepaste huur die als basis dient voor de blijvende aangepaste methode.
Te respecteren voorwaarden
- Huurovereenkomst geregistreerd bij het bevoegde registratiekantoor
- Schriftelijke vraag aan de huurder (gewone brief of aangetekend)
- Eén indexering per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding
- Limiet terugwerkende kracht: 3 maanden
Veelgestelde vragen — Wallonië
Speelt het EPC nog mee in Wallonië in 2026? + −
Ja, voor bepaalde contracten. Het plafonneringsvenster werd beëindigd op 31 oktober 2023, maar het decreet van 19 oktober 2022 (nog steeds van kracht) voorziet een blijvende aangepaste methode voor EPC D-G contracten die tijdens het venster geplafonneerd werden: indexering herberekend op de aangepaste huur van het venster. De overige contracten volgen de federale standaardformule.
Welke wetgeving regelt de indexering in Wallonië? + −
Het Waals decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst, aangevuld door het federale mechanisme van de Wet van 6 augustus 1993. De Waalse Overheidsdienst (SPW) is de bevoegde regionale autoriteit.
Mijn Waalse huurovereenkomst werd in 2022 ondertekend met EPC F: wat gebeurt er? + −
Tijdens het plafonneringsvenster (1 november 2022 → 31 oktober 2023) was de indexering van een EPC F contract bevroren. Sinds 1 november 2023 valt uw contract onder de blijvende aangepaste methode van het decreet van 19 oktober 2022: indexering herberekend op de aangepaste huur van het venster, vertrekindex = maand vóór de verjaardag in het venster. De rekentool past deze methode automatisch toe.
Op welke datum gaat de indexering in? + −
Op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (niet de ondertekening). U moet ze schriftelijk meedelen aan de huurder — een gewone brief volstaat wettelijk, maar wij raden een aangetekende verzending aan om een bewijs te bewaren.
Hoeveel maanden achterstand kan ik inhalen? + −
Maximaal drie maanden. Daarbuiten gaat de niet-gevorderde indexering definitief verloren. De Belgische wet staat geen terugwerkende kracht buiten deze grens toe, zelfs als de huurovereenkomst geldig is en de berekening correct.