Huurindexering in Wallonië: alles wat u moet weten
In Wallonië wordt de indexering van woninghuurovereenkomsten geregeld door artikel 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst. De EPC-beperkingsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar de betrokken huurovereenkomsten met EPC D tot G of zonder certificaat volgen sindsdien een bijzondere berekeningsmethode.
In het kort: in Wallonië is de indexering jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, voor schriftelijke en geregistreerde woninghuurovereenkomsten. Sinds 1 november 2023 volgen huurovereenkomsten met EPC D tot G of zonder certificaat die een verjaardag hadden tijdens de beperkingsperiode 2022-2023 een bijzondere berekeningsmethode (aangepaste huurprijs); de andere volgen de gewone formule, aan 100 %.
De regels van de huurindexering in Wallonië
Het Waals decreet van 15 maart 2018
Het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst vormt het regionale kader voor woninghuurovereenkomsten in Wallonië. Artikel 26 regelt de indexering van de huurprijs; artikel 57 beperkt de terugwerkende kracht van een laattijdige vraag tot drie maanden.
De gewone formule is dezelfde als in de twee andere gewesten: basishuur × nieuwe index ÷ aanvangsindex, met de gezondheidsindex. De Waalse eigenheid ligt in het decreet van 19 oktober 2022 (Belgisch Staatsblad van 3 november 2022, in werking op 1 november 2022), dat dit artikel 26 heeft gewijzigd: een beperking van de indexering volgens het EPC van 1 november 2022 tot 31 oktober 2023, gevolgd door een bijzondere berekeningsmethode voor de betrokken huurovereenkomsten (zie verder). Dit decreet is niet opgeheven.
Te respecteren voorwaarden
De verhuurder mag de huurprijs indexeren, onder meerdere cumulatieve voorwaarden:
- Schriftelijke en geregistreerde huurovereenkomst. Zonder registratie is de indexering niet verschuldigd — de huurder kan ze rechtmatig weigeren.
- Schriftelijke vraag aan de huurder (gewone brief of aangetekend schrijven). De indexering gebeurt niet vanzelf.
- Verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst: de indexering kan niet vroeger ingaan.
- Eén keer per jaar.
Het EPC-certificaat is in Wallonië geen algemene voorwaarde om te indexeren (anders dan in Brussel): het bepaalt enkel de berekeningsmethode voor bepaalde huurovereenkomsten. Het indicatieve huurprijzenrooster is niet bindend en heeft geen invloed op de indexering.
Periodiciteit (uitsluitend jaarlijks)
De indexering kan elk jaar worden gevraagd op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Twee data tellen dus: de ondertekening bepaalt de aanvangsindex (die van de maand vóór het sluiten van de overeenkomst); de inwerkingtreding bepaalt de verjaardagen, en dus de nieuwe index (die van de maand vóór de verjaardag). Vraagt u de indexering te laat, dan is de terugwerkende kracht beperkt tot de 3 maanden vóór de maand van de vraag (art. 57 van het decreet): oudere maanden zijn verloren.
De rol van het EPC sinds 2022
Van 1 november 2022 tot 31 oktober 2023 beperkte Wallonië — net als Brussel en Vlaanderen, elk met eigen regels — de indexering van energieverslindende woningen. Tijdens die periode kon een woning met EPC A, B of C aan 100 % worden geïndexeerd; een EPC D aan 75 % van de stijging; een EPC E aan 50 %; een EPC F, G of zonder certificaat kon niet worden geïndexeerd. De zo verkregen huurprijs heet de aangepaste huurprijs.
Waalse EPC-tabel: de huidige regeling
Contracten D-G of zonder certificaat met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
De percentages van 2022-2023 gelden niet meer voor indexeringen na 31 oktober 2023: ze dienden om de aangepaste huurprijs vast te leggen. Om een indexering uit die periode te verifiëren, past de rekentool ze automatisch toe op basis van de gevraagde indexeringsdatum.
Sinds 1 november 2023: een bijzondere methode voor huurovereenkomsten met EPC D tot G
Sinds 1 november 2023 kunnen alle Waalse huurprijzen opnieuw worden geïndexeerd — maar niet allemaal op dezelfde manier. Voor huurovereenkomsten die vóór 1 november 2022 in werking traden, waarvan de woning geklasseerd is als EPC D, E, F of G of geen certificaat heeft, en die een verjaardag hadden tijdens de periode 2022-2023, legt het decreet van 19 oktober 2022 een bijzondere berekeningsmethode op, tot het einde van de huur: de basishuur wordt de aangepaste huurprijs uit die periode, en de aanvangsindex die van de maand vóór die verjaardag. Een gunstig label na renovatie laat toe om terug te keren naar de volledige indexering (Grondwettelijk Hof, arrest nr. 64/2024 van 20 juni 2024, dat ook bevestigde dat de methode geldt voor woningen zonder certificaat). De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de gewone formule, aan 100 %.
Officieel voorbeeld van de SPW: huurprijs van 600 €, huurovereenkomst ondertekend in september 2019, in werking getreden op 1 november 2019, EPC E. Aangepaste huurprijs op 1 november 2022: 665,24 €; op 1 november 2023: 665,24 × 128,30 ÷ 127,92 = 667,22 € (tegenover 705,79 € met de gewone formule). Gedetailleerde berekening op onze pagina EPC Wallonië.
Hoe vindt u uw EPC?
Om te weten of uw huurovereenkomst onder de bijzondere methode valt, moet u de EPC-klasse van de woning kennen. Om die terug te vinden:
- Raadpleeg uw huurovereenkomst en de bijlagen
- Contacteer de erkende certificateur die het certificaat heeft opgemaakt
- Vraag een kopie aan de notaris als het pand met EPC werd aangekocht
- Laat een nieuw EPC-certificaat opmaken door een erkende certificateur
Hoe berekent u uw indexering in Wallonië
Onze Waalse rekentool past automatisch de gewone formule toe, de EPC-percentages van 2022-2023 voor indexeringen in die periode, alsook de bijzondere methode voor de betrokken huurovereenkomsten met EPC D tot G of zonder certificaat.
Cijfervoorbeeld (Waalse huurovereenkomst ondertekend op 20 mei 2021, in werking getreden op 1 juni 2021, huur 800 €, EPC B, indexering op 1 juni 2026):
Aanvangsindex (april 2021, maand vóór de ondertekening): 110,93 — Nieuwe index (mei 2026, maand vóór de verjaardag): 139,22
Geïndexeerde huurprijs = 800 × (139,22 ÷ 110,93) = 1.004,02 €
Valkuilen om te vermijden
- De ondertekeningsdatum (die de aanvangsindex bepaalt) en de inwerkingtredingsdatum van de huurovereenkomst (die de verjaardagen bepaalt) verwarren
- De afgevlakte gezondheidsindex gebruiken in plaats van de bruto (de afgevlakte is voor lonen, niet voor huur)
- Meer dan 3 maanden terugwerkende kracht eisen (art. 57 van het decreet)
- Een niet-geregistreerde huurovereenkomst indexeren (de indexering is niet verschuldigd)
- De gewone formule toepassen op een huurovereenkomst met EPC D tot G of zonder certificaat die onder de bijzondere berekeningsmethode valt
- Vergeten de schriftelijke vraag aan de huurder te versturen
Wat doen als de huurder de indexering weigert?
De Waalse huurder kan een indexering weigeren om verschillende rechtmatige redenen: niet-geregistreerde huur, indexering verder dan 3 maanden retroactief, foute berekening, of gewoonweg niet-ontvangst van de kennisgeving. Vóór elk juridisch geschil:
- Verifieer uw berekening met onze rekentool — een fout aan uw kant komt vaker voor dan men denkt.
- Hernotifieer per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging, gemotiveerd en met het gedetailleerde berekeningsblad bijgevoegd (onze kennisgevings-PDF is daarvoor ontworpen).
- Bij blokkering, dien een verzoekschrift in bij de vrederechter van de gemeente waar het pand zich bevindt. De procedure is goedkoop en een advocaat is niet verplicht; de termijn tot het vonnis verschilt per kanton.
Indexering van Waalse huurprijzen in 2026
De gezondheidsindex van Statbel evolueert maandelijks. In 2026 steeg hij van 137,37 in januari naar 140,30 in augustus (basis 2013 = 100), tegenover 135,64 in augustus 2025. Een huurovereenkomst die in de lente van 2021 werd ondertekend en aan 100 % werd geïndexeerd, zag de huurprijs in vijf jaar met ongeveer 25 % stijgen, zoals in het voorbeeld hierboven (800 € → 1.004,02 €).
Om de evolutie maand per maand te volgen en de volgende indexeringen te anticiperen, raadpleeg onze tabel van de gezondheidsindexen dagelijks bijgewerkt vanuit Statbel.
Veelgestelde vragen — Wallonië
Wanneer mag ik een huur indexeren in Wallonië? + −
Eén keer per jaar, ten vroegste op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst moet schriftelijk en geregistreerd zijn, en de indexering moet schriftelijk aan de huurder worden gevraagd.
Speelt het EPC nog mee in Wallonië? + −
Ja, voor een categorie huurovereenkomsten. De beperkingsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar huurovereenkomsten die vóór 1 november 2022 in werking traden, met EPC D, E, F, G of zonder certificaat, en die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023, volgen sindsdien een bijzondere berekeningsmethode, tot het einde van de huur: de berekening vertrekt van de aangepaste huurprijs uit die periode. De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de gewone formule, aan 100 %. Het EPC-certificaat is in Wallonië geen algemene voorwaarde om te indexeren.
Welke index moet ik gebruiken? + −
De bruto gezondheidsindex die Statbel maandelijks publiceert. Dit is de index die volatiele producten uitsluit (alcohol, tabak, brandstoffen) — het is NIET de afgevlakte gezondheidsindex die voor lonen wordt gebruikt.
Wat doe ik als de huurder de indexering weigert? + −
Verstuur eerst een gemotiveerd aangetekend schrijven. Bij blijvende onenigheid beslist de vrederechter op eenvoudig verzoekschrift, tegen een beperkte kost.
Mijn Waalse huurovereenkomst dateert van 2019: kan ik retroactief indexeren? + −
Niet verder dan de 3 maanden die voorafgaan aan de maand van uw schriftelijke vraag (art. 57 van het decreet van 15 maart 2018). Voor oudere maanden is de niet-gevorderde indexering verloren.
Mijn huurovereenkomst is niet geregistreerd: heb ik recht om te indexeren? + −
Nee. Registratie is een voorwaarde vooraf. Zonder registratie is de indexering niet verschuldigd en kan de huurder ze rechtmatig weigeren.
Moet de indexering per aangetekend schrijven worden meegedeeld? + −
Niet verplicht — een gewone brief volstaat wettelijk. Maar wij raden het sterk aan om een verzendbewijs te bewaren in geval van geschil.
Geldt het Waals decreet van 2018 voor mijn handelshuur? + −
Nee. Het decreet van 15 maart 2018 dekt enkel woninghuurovereenkomsten. De indexering van een handelshuur volgt andere regels en hangt meestal af van een clausule in het contract.
Verder lezen
- Waalse rekentool
- Methodologie van onze berekening
- Tabel van de gezondheidsindexen
- Vergelijking met Brussel
- Vergelijking met Vlaanderen
Pagina bijgewerkt op 18/9/2026. Bronnen: Waals decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst (art. 26 en 57), Waals decreet van 19 oktober 2022 (B.S. 3 november 2022, Wallex), wallonie.be — Indexer un loyer, logement.wallonie.be — Indexation du loyer, Statbel. Deze inhoud is informatief en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor elke betwiste situatie een advocaat of de vrederechter.