Huurindexering in Wallonië: alles wat u moet weten
In Wallonië wordt de indexering van woninghuurovereenkomsten geregeld door het decreet van 15 maart 2018 en de federale Wet van 6 augustus 1993. De EPC-plafonneringsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar de betrokken huurovereenkomsten met EPC D tot G volgen sindsdien een bijzondere berekeningsmethode.
In het kort: in Wallonië is de indexering jaarlijks, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. Zij geldt voor alle geregistreerde woninghuurovereenkomsten. Sinds 1 november 2023 volgen huurovereenkomsten met EPC D tot G die tijdens de plafonneringsperiode 2022-2023 werden geïndexeerd een bijzondere methode; de andere volgen de federale standaardformule.
De regels van de huurindexering in Wallonië
Het Waals decreet van 15 maart 2018
Het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst (geïntegreerd in de Waalse Huisvestingscode, art. 27 en volgende) vormt het belangrijkste regionale kader voor woninghuurovereenkomsten in Wallonië. Het vult het federale indexeringsmechanisme aan dat in de Wet van 6 augustus 1993 is opgenomen en preciseert de verplichtingen van de verhuurder gedurende de huur (plaatsbeschrijving, waarborg, indexering, opzegging).
Voor de eigenlijke berekeningsformule van de indexering vindt het Waals decreet niets uit: het sluit aan bij de federale standaardformule. De regionale eigenheid ligt in het decreet van 19 oktober 2022: een plafonneringsperiode op basis van het EPC (2022-2023), gevolgd door een permanente bijzondere berekeningsmethode voor de betrokken huurovereenkomsten met EPC D tot G (zie verder).
Te respecteren voorwaarden
De indexering is een recht voor de verhuurder, maar onderworpen aan meerdere cumulatieve voorwaarden:
- Geregistreerde huurovereenkomst bij het bevoegde registratiekantoor binnen de 2 maanden na ondertekening. Zonder registratie is de indexering niet verschuldigd — de huurder kan rechtmatig weigeren.
- Schriftelijke vraag aan de huurder (gewone brief of aangetekend schrijven). Een indexering toegepast zonder schriftelijke kennisgeving is ongeldig.
- Verjaardag van de inwerkingtreding van de huur gerespecteerd — niet vroeger, niet later.
- Eén keer per jaar, zonder cumul met andere herzieningen.
Periodiciteit (uitsluitend jaarlijks)
De indexering wordt elk jaar berekend op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (en niet op de ondertekeningsdatum, behalve indien beide samenvallen). Vergeet u verschillende jaren lang om de indexering te vragen, dan is de terugwerkende kracht strikt beperkt tot 3 maanden door de wet: daarbuiten verliest u definitief het recht op de niet-gevorderde bedragen.
De rol van het EPC sinds 2022
Tussen 2022 en oktober 2023 had Wallonië — net als Brussel en Vlaanderen — een plafonneringsmechanisme van de indexering ingevoerd voor energieverslindende woningen, in het kader van de antiinflatiemaatregelen. Concreet, hoe slechter het EPC van de woning was (E, F, G), hoe minder de indexering kon worden toegepast.
Historische tabel van Waalse EPC-coëfficiënten
Contracten D-G met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
Deze coëfficiënten gelden als dusdanig niet meer voor indexeringen na 31 oktober 2023. Om een indexering tussen 2022 en oktober 2023 retroactief te verifiëren, past de rekentool ze automatisch toe op basis van de gevraagde indexeringsdatum.
Sinds 1 november 2023: een bijzondere methode voor huurovereenkomsten met EPC D tot G
Sinds 1 november 2023 worden Waalse huurprijzen opnieuw geïndexeerd — maar niet allemaal op dezelfde manier. Voor huurovereenkomsten waarvan de woning geklasseerd is als EPC D, E, F of G en die een verjaardag kenden tijdens de plafonneringsperiode, legt het decreet van 19 oktober 2022 een permanente bijzondere berekeningsmethode op: de berekening vertrekt van de aangepaste (geplafonneerde) huur uit die periode, met als aanvangsindex die van de maand vóór die verjaardag. De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de federale standaardformule. Detail op onze pagina EPC Wallonië.
Hoe vindt u uw EPC?
Het EPC-certificaat is in Wallonië verplicht bij verhuur sinds 2010. Om het terug te vinden:
- Raadpleeg uw huurovereenkomst (het EPC moet eraan gehecht zijn)
- Contacteer de erkende certificateur die het heeft opgemaakt (geldigheid 10 jaar)
- Vraag een kopie aan de notaris als het pand met EPC werd aangekocht
- Laat een nieuw EPC opmaken (reken op 200-300 € afhankelijk van de grootte van het pand)
Hoe berekent u uw indexering in Wallonië
Onze Waalse rekentool past automatisch de federale formule toe, de historische EPC-coëfficiënt voor indexeringen in de periode 2022-2023, alsook de bijzondere methode voor de betrokken huurovereenkomsten met EPC D tot G.
Cijfervoorbeeld (Waalse huurovereenkomst ondertekend op 1 juni 2021, huur 800 €, EPC C, indexering op 1 juni 2026):
Gezondheidsindex mei 2021: 110,99 — Gezondheidsindex mei 2026 (geschat): 132,47
Geïndexeerde huurprijs = 800 × (132,47 ÷ 110,99) = 954,83 €
Valkuilen om te vermijden
- De ondertekeningsdatum en de inwerkingtredingsdatum van de huurovereenkomst verwarren (de indexering wordt op de tweede berekend)
- De afgevlakte gezondheidsindex gebruiken in plaats van de bruto (de afgevlakte is voor lonen, niet voor huur)
- Meer dan 3 maanden terugwerkende kracht eisen (wettelijk onmogelijk)
- Een niet-geregistreerde huurovereenkomst indexeren (wettelijk nietig)
- Vergeten de schriftelijke kennisgeving aan de huurder te versturen
Wat doen als de huurder de indexering weigert?
De Waalse huurder kan een indexering weigeren om verschillende rechtmatige redenen: niet-geregistreerde huur, indexering verder dan 3 maanden retroactief, foute berekening, of gewoonweg niet-ontvangst van de kennisgeving. Vóór elk juridisch geschil:
- Verifieer uw berekening met onze rekentool — een fout aan uw kant komt vaker voor dan men denkt.
- Hernotifieer per aangetekend schrijven met ontvangstbevestiging, gemotiveerd en met het gedetailleerde berekeningsblad bijgevoegd (onze kennisgevings-PDF is daarvoor ontworpen).
- Bij blokkering, dien een verzoekschrift in bij de vrederechter van de gemeente waar het pand zich bevindt. De procedure is gratis en de beslissing valt binnen enkele weken.
Indexering van Waalse huurprijzen in 2026
De gezondheidsindex van Statbel evolueert maandelijks. In 2026 schommelt de index rond 132 (basis 2013 = 100), in lichte stijging ten opzichte van 2025. De indexeringen cumuleren sinds 2021 ongeveer +20 % stijging voor de huurovereenkomsten die de hele inflatieperiode 2022-2024 hebben doorlopen.
Om de evolutie maand per maand te volgen en de volgende indexeringen te anticiperen, raadpleeg onze tabel van de gezondheidsindexen dagelijks bijgewerkt vanuit Statbel.
Veelgestelde vragen — Wallonië
Wanneer mag ik een huur indexeren in Wallonië? + −
Eén keer per jaar, op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst. De huurovereenkomst moet geregistreerd zijn en de indexering moet schriftelijk aan de huurder worden meegedeeld.
Speelt het EPC nog mee in Wallonië? + −
Ja, voor een categorie huurovereenkomsten. De plafonneringsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar huurovereenkomsten met EPC D tot G die een verjaardag hadden tussen november 2022 en oktober 2023 volgen sindsdien een permanente bijzondere berekeningsmethode: de berekening vertrekt van de aangepaste (geplafonneerde) huur uit die periode. De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de federale standaardformule.
Welke index moet ik gebruiken? + −
De bruto gezondheidsindex die Statbel maandelijks publiceert. Dit is de index die volatiele producten uitsluit (alcohol, tabak, brandstoffen) — het is NIET de afgevlakte gezondheidsindex die voor lonen wordt gebruikt.
Wat doe ik als de huurder de indexering weigert? + −
Verstuur eerst een gemotiveerd aangetekend schrijven. Bij blijvende onenigheid beslist de vrederechter gratis op eenvoudig verzoekschrift.
Mijn Waalse huurovereenkomst dateert van 2019: kan ik retroactief indexeren? + −
Niet verder dan de laatste 3 maanden. De terugwerkende kracht is strikt beperkt door de Wet van 6 augustus 1993. Daarbuiten gaat de niet-gevorderde indexering definitief verloren.
Mijn huurovereenkomst is niet geregistreerd: heb ik recht om te indexeren? + −
Nee. Registratie is een voorwaarde vooraf. Zonder registratie is de indexering niet verschuldigd en kan de huurder ze rechtmatig weigeren.
Moet de indexering per aangetekend schrijven worden meegedeeld? + −
Niet verplicht — een gewone brief volstaat wettelijk. Maar wij raden het sterk aan om een verzendbewijs te bewaren in geval van geschil.
Geldt het Waals decreet van 2018 voor mijn handelshuur? + −
Nee. Het decreet van 2018 dekt enkel woninghuurovereenkomsten. Handelshuurovereenkomsten vallen onder de federale Wet van 30 april 1951 en hun indexering wordt anders geregeld (vaak via een contractuele clausule).
Verder lezen
- Waalse rekentool
- Methodologie van onze berekening
- Tabel van de gezondheidsindexen
- Vergelijking met Brussel
- Vergelijking met Vlaanderen
Pagina bijgewerkt op 4/5/2026. Bronnen: Waals decreet van 15 maart 2018, Waals decreet van 19 oktober 2022 (Wallex), Wet van 6 augustus 1993, KB van 24 december 1993, Statbel. Deze inhoud is informatief en vormt geen juridisch advies. Raadpleeg voor elke betwiste situatie een advocaat of de vrederechter.