Het EPC en de huurindexering in Wallonië
Sinds 1 november 2023 worden Waalse huurprijzen opnieuw geïndexeerd — maar niet allemaal op dezelfde manier. Huurovereenkomsten met EPC D tot G die een verjaardag hadden tijdens de plafonneringsperiode (november 2022 → oktober 2023) volgen een permanente bijzondere berekeningsmethode. Deze pagina documenteert de historische periode en de huidige regels.
De EPC-plafonneringsperiode (2022-2023)
Het Waals decreet van 19 oktober 2022 (tot wijziging van art. 26 van het decreet van 15 maart 2018 betreffende de woninghuurovereenkomst) heeft een plafonnering van de indexering ingevoerd op basis van het EPC van de woning, in de context van de post-Covid-inflatie. Het aangekondigde doel: huurders van energieverspillers beschermen tegen een onevenredige indexering en verhuurders aanzetten tot renovatie.
Het mechanisme gold voor alle indexeringen tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023, ongeacht de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst.
Toepasbare coëfficiënten (historisch)
Contracten D-G met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
Deze coëfficiënten gelden als dusdanig niet meer voor indexeringen na 31 oktober 2023 — maar hun effect blijft verankerd voor huurovereenkomsten met EPC D tot G, via de bijzondere methode hieronder.
Sinds 1 november 2023: de permanente bijzondere berekeningsmethode
In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, werd het Waalse mechanisme niet zomaar afgeschaft. Het decreet van 19 oktober 2022 blijft van kracht en legt, voor huurovereenkomsten waarvan de woning geklasseerd is als EPC D, E, F of G en die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023, een bijzondere berekeningsmethode op:
- Basishuur: "de tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 aangepaste huurprijs" — dit is de geplafonneerde huur uit die periode
- Aanvangsindex: "de gezondheidsindex van de maand die voorafgaat aan de maand van de verjaardag van de huurovereenkomst die viel tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023"
Gevolg: de plafonnering is definitief verankerd. De wettelijke huur van deze overeenkomsten blijft duurzaam lager (in de orde van 5 tot 10 %) dan wat de naïef toegepaste federale formule zou geven. Het gaat om een herbasering van de berekening, anders dan de vermenigvuldigingsfactor in Brussel en Vlaanderen.
Praktische implicaties in 2026
Voor een Waalse huurovereenkomst in 2026:
- EPC A, B of C: federale standaardformule — Geïndexeerde huur = Basishuur × (Nieuwe index ÷ Basisindex)
- EPC D tot G met verjaardag in de periode 2022-2023: bijzondere methode — berekening vanaf de aangepaste (geplafonneerde) huur en de gezondheidsindex van de maand vóór die verjaardag
- Huurovereenkomsten zonder verjaardag in die periode (ondertekend na oktober 2023): federale standaardformule, ongeacht het EPC
- De andere voorwaarden blijven: geregistreerde huur, schriftelijke vraag, verjaardag
Onze Waalse rekentool past automatisch de historische coëfficiënt toe voor indexeringen in de periode 2022-2023 en de bijzondere methode voor de volgende indexeringen van huurovereenkomsten met EPC D tot G.
Vergelijking met de andere gewesten
- In Brussel: mechanisme nog actief voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022
- In Vlaanderen: permanente correctiefactor sinds het decreet van 4 juli 2023, strenger dan het Waalse mechanisme
Veelgestelde vragen — EPC Wallonië
Speelt het EPC mee voor mijn Waalse huurovereenkomst in 2026? + −
Ja, voor een categorie huurovereenkomsten. Is de woning geklasseerd als EPC D, E, F of G en had de huurovereenkomst een verjaardag tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023, dan geldt een bijzondere berekeningsmethode die permanent is: de berekening vertrekt van de aangepaste (geplafonneerde) huur uit die periode. De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de federale standaardformule.
Kan ik retroactief een indexering 2022-2023 verifiëren? + −
Ja — onze Waalse rekentool past automatisch de historische EPC-coëfficiënt toe indien u een indexering tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023 vraagt, en de bijzondere methode voor de volgende indexeringen van huurovereenkomsten met EPC D tot G.
Mijn huurovereenkomst werd in 2024 verlengd: speelt het EPC mee? + −
Nee. Een huurovereenkomst verlengd of ondertekend vanaf november 2023 kende geen verjaardag tijdens de plafonneringsperiode: federale standaardberekening, ongeacht het EPC.
Werd het Waalse mechanisme eind 2023 afgeschaft? + −
Nee — dat is een wijdverspreid maar onjuist idee. De plafonneringsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar het decreet van 19 oktober 2022 blijft van kracht: het legt sindsdien een bijzondere berekeningsmethode op (herbasering op de aangepaste huur) voor de betrokken huurovereenkomsten met EPC D tot G, in tegenstelling tot Brussel en Vlaanderen die een vermenigvuldigingsfactor toepassen.