Hoe vindt u het EPC van uw woning?
Om de indexering van een huur (in Brussel of Vlaanderen) correct te berekenen, heeft u het EPC-certificaat van de woning nodig. Hier zijn vijf pistes om het terug te vinden, van de snelste tot de duurste.
1. De huurovereenkomst nakijken
In België moet het EPC aan de huurovereenkomst worden gehecht (in kopie). Indien u het contract minder dan 10 jaar geleden heeft ondertekend, zit het certificaat waarschijnlijk in uw huurder- of verhuurdersdossier. Zoek een document met:
- Een letter A tot G (de energieklasse)
- Een score in kWh/m²/jaar
- Het logo van het bevoegde gewest
- De naam van de erkende certificateur die het heeft opgemaakt
2. De erkende certificateur contacteren
Indien het EPC van de huurovereenkomst ontbreekt maar het pand reeds gecertificeerd is, kunt u de erkende certificateur terugvinden die het heeft opgemaakt (zijn naam staat op elk certificaat afgegeven in de laatste 10 jaar). Hij kan u een kopie verstrekken of u doorverwijzen naar de regionale databank.
3. De regionale databanken raadplegen
Elk gewest houdt een openbare databank bij van afgegeven EPC's. Verschillende databanken per type pand:
Wallonië
energie.wallonie.be → rubriek EPC-certificaat. De CertIBE-databank laat toe afgegeven certificaten te raadplegen. Persoonlijke account soms vereist om het detail te bekijken.
Brussel
leefmilieu.brussels → rubriek EPC-certificering van gebouwen. De Brusselse databank is opener dan de Waalse — vaak geeft een eenvoudige zoekopdracht per adres het geldende EPC terug.
Vlaanderen
energiesparen.be → sectie EPC. Het Vlaamse portaal omvat ook een simulatiemodule voor de energiescore op basis van uw geplande werken.
4. De notaris vragen (bij recente aankoop)
Indien u het pand de laatste jaren heeft verworven, maakte het EPC verplicht deel uit van de verkoopakten. Uw notaris bewaart een kopie van het aktedossier met de bijlagen — hij kan u het certificaat op eenvoudig verzoek bezorgen.
5. Een nieuw EPC laten opmaken
Indien geen van de bovenstaande pistes werkt, of indien het bestaande certificaat ouder is dan 10 jaar, moet een nieuw certificaat worden opgemaakt door een erkende certificateur van het betrokken gewest. Reken op:
- Wallonië: 200-300 € voor een appartement, 300-450 € voor een huis
- Brussel: 250-400 € afhankelijk van oppervlakte
- Vlaanderen: 200-350 € (vereenvoudigd EPC) of 400-600 € (volledige energieaudit)
Het certificaat blijft 10 jaar geldig. De afgifte duurt doorgaans 1 tot 3 weken (bezoek ter plaatse + berekening + opmaak).
Waarom is het EPC belangrijk voor de indexering?
In Brussel (huurovereenkomsten van vóór 2022) en in Vlaanderen (alle huurovereenkomsten) bepaalt het EPC de toepasbare indexeringscoëfficiënt. Hoe slechter het EPC, hoe lager de indexering:
- EPC A-C: 100 % indexering mogelijk (Bxl/Wal historisch) of 75-100 % (Vla)
- EPC D-E: 75 % (Bxl/Wal) of 50-75 % (Vla)
- EPC F-G: 0 % — geen indexering zolang het pand klasse F-G blijft
Veelgestelde vragen
Hoelang is een EPC-certificaat geldig? + −
10 jaar in de drie gewesten. Daarna moet het door een erkende certificateur worden hernieuwd.
Is het EPC verplicht om te verhuren? + −
Ja in de 3 Belgische gewesten. Zonder EPC is verhuur in principe onwettig. In de praktijk variëren de sancties, maar het ontbreken belet ook de indexering van pre-2022 huurovereenkomsten in Brussel.
Hoeveel kost een nieuw EPC-certificaat? + −
200 tot 400 € voor een standaardwoning afhankelijk van oppervlakte en regio. Reken op meer voor een groot huis of gebouw (soms EPC per eenheid).
Wie kan een EPC opmaken? + −
Enkel de erkende certificateurs van het betrokken gewest. Zij staan vermeld op de regionale sites: energie.wallonie.be, leefmilieu.brussels, energiesparen.be (Vlaanderen).
Het EPC van de huurovereenkomst verschilt van de regionale databank: wat doen? + −
Het EPC in de regionale databank is doorslaggevend (officieel). Bij verschil contacteer de erkende certificateur om te verifiëren — het kan om een gedeeltelijke update of een fout gaan.
Mijn pand heeft een EPC-score per letter (A tot G), niet per cijfer: is dat normaal? + −
Ja, dat is het standaardformaat. Sommige recente certificaten geven ook een numerieke score (kWh/m²/jaar), maar de letter volstaat voor de indexering.