EPC en huurindexering in België
Sinds 2022 speelt het EPC-certificaat (EnergiePrestatieCertificaat) een sleutelrol in de huurindexering in de drie gewesten — permanent in Brussel en Vlaanderen, en via een bijzondere berekeningsmethode voor bepaalde huurovereenkomsten in Wallonië. Hier leest u hoe, en met welke exacte coëfficiënten per gewest.
Stand van zaken per gewest in 2026
Wallonië: bijzondere methode voor huurovereenkomsten met EPC D tot G
De plafonneringsperiode (1 november 2022 → 31 oktober 2023) is voorbij, maar het decreet van 19 oktober 2022 blijft van kracht: huurovereenkomsten met EPC D tot G die tijdens die periode een verjaardag hadden, worden sindsdien geïndexeerd volgens een permanente bijzondere berekeningsmethode — de berekening vertrekt van de aangepaste (geplafonneerde) huur uit die periode, met als aanvangsindex die van de maand vóór die verjaardag. De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de federale standaardformule.
Brussel: nog actief voor oudere huurovereenkomsten
De ordonnantie van 11 oktober 2022 heeft een EPC-correctiecoëfficiënt ingevoerd die geldt voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022. Voor recentere huurovereenkomsten: federale standaardberekening (EPC zonder impact). Het Brussels mechanisme is degressief: de coëfficiënt varieert volgens de verjaardagsmaand van de huurovereenkomst.
Vlaanderen: permanente factor
Met het decreet van 4 juli 2023 heeft Vlaanderen zijn aanvankelijk tijdelijke EPC-mechanisme bestendigd (decreet van 1 oktober 2022). De coëfficiënt geldt voortaan voor alle huurovereenkomsten, ongeacht de ondertekeningsdatum, en definitief (geen einddatum voorzien). Het is het strengste rooster van de drie gewesten.
Vergelijking van coëfficiënten
Brussel (huurovereenkomsten van vóór 14/10/2022)
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geldig en bezorgd EPC-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
Wallonië (historisch 2022-2023)
Contracten D-G met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
Vlaanderen (permanent, decreet 4 juli 2023)
Label G bestaat niet in het Vlaamse EPC. Contracten vanaf 1/10/2022: 100 % alle klassen.
Hoe wordt het in de praktijk toegepast
De EPC-coëfficiënt geldt niet voor de totale huur maar enkel voor de theoretische verhoging verbonden aan de indexering. Wiskundig:
Geïndexeerde huur = Basishuur + (Theoretische verhoging × EPC-coëfficiënt)
met Theoretische verhoging = Basishuur × (Nieuwe index ÷ Basisindex − 1)
Cijfervoorbeeld (Brusselse huurovereenkomst van vóór 2022, huur 850 €, EPC E, theoretische verhoging van 167 €):
- EPC-coëfficiënt E in Brussel: 75 %
- Gewogen verhoging = 167 € × 0,75 = 125,25 €
- Geïndexeerde eindhuur = 850 + 125,25 = 975,25 €
Met dezelfde huurovereenkomst maar een EPC G: coëfficiënt 0 %, dus geïndexeerde eindhuur = 850 € (geen indexering mogelijk).
Detailpagina's per gewest
- EPC en indexering in Wallonië — periode 2022-2023 en permanente bijzondere methode
- EPC en indexering in Brussel — nog actieve regels
- Hoe vindt u het EPC van uw woning — praktische gids
Links naar de berekening
- Hoofdrekentool — past automatisch de juiste coëfficiënt toe
- Waalse rekentool
- Brusselse rekentool
- Onze methodologie — detail van bronnen en berekening
Veelgestelde vragen
Geldt het EPC voor mijn huurovereenkomst in alle gewesten? + −
Nee. Wallonië: de plafonneringsperiode eindigde op 31 oktober 2023, maar een permanente bijzondere berekeningsmethode geldt nog voor huurovereenkomsten met EPC D tot G die tijdens die periode werden geïndexeerd. Brussel: ja voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022. Vlaanderen: ja, permanent sinds het decreet van 4 juli 2023.
Wat zijn de EPC-coëfficiënten in de praktijk? + −
Schematisch: A-C: 100 % indexering mogelijk, D-E: 75 % (Wal/Bxl) of 50-75 % (Vla), F-G: 0 %. Het detail maand per maand wordt automatisch toegepast door onze rekentool.
Hoe vind ik mijn EPC? + −
Zie onze toegewijde gids: hoe vindt u het EPC van uw woning.
Mijn EPC is verlopen: wat nu? + −
Het EPC is 10 jaar geldig. Indien verlopen moet u een nieuw EPC laten opmaken (reken op 200-400 € afhankelijk van de regio en oppervlakte). Zonder geldig EPC is de indexering van huurovereenkomsten van vóór 2022 (Bxl) of na 2022 (Vla) gelijk aan 0 %.
Speelt het EPC mee voor handelshuurovereenkomsten? + −
Nee. De EPC-coëfficiënten betreffen enkel woninghuurovereenkomsten. Handelshuurovereenkomsten volgen andere indexeringsregels.
Waarom is het EPC gekozen als indexeringscriterium? + −
De gewesten hebben deze mechanismen ingevoerd in 2022-2023 in de context van de post-Covid-inflatie: de indexering van energieverslindende woningen beperken stimuleert verhuurders tot renovatie en beschermt huurders van energieverspillers tegen een onevenredige huurstijging.