EPC en huurindexering in België
Sinds 2022 speelt het EPC-certificaat (EnergiePrestatieCertificaat) een sleutelrol in de huurindexering in de drie gewesten — via een correctiefactor zonder einddatum in Brussel en Vlaanderen voor huurovereenkomsten die in werking zijn getreden vóór oktober 2022, en via een bijzondere berekeningsmethode voor bepaalde huurovereenkomsten in Wallonië. Hier leest u hoe, en met welke factoren per gewest.
Stand van zaken per gewest in 2026
Wallonië: bijzondere methode voor huurovereenkomsten met EPC D tot G
De beperkingsperiode (1 november 2022 → 31 oktober 2023) is voorbij, maar het decreet van 19 oktober 2022 blijft van kracht: huurovereenkomsten met EPC D tot G of zonder certificaat die tijdens die periode een verjaardag hadden, worden sinds 1 november 2023 geïndexeerd volgens een bijzondere berekeningsmethode, tot het einde van de huur — de berekening vertrekt van de tijdens die periode aangepaste huur, met als aanvangsindex die van de maand vóór die verjaardag. De klassen A tot C en recentere huurovereenkomsten volgen de gewone formule aan 100 %.
Brussel: nog actief voor oudere huurovereenkomsten
De ordonnantie van 13 oktober 2022 en daarna die van 13 oktober 2023 hebben de huidige regeling vastgelegd: sinds 14 oktober 2023 geldt een correctiefactor voor huurovereenkomsten die in werking zijn getreden vóór 14 oktober 2022 en waarvan de woning een EPC (in Brussel: EPB-certificaat) E, F of G heeft. De factor hangt af van de verjaardagsmaand van de inwerkingtreding: ongeveer 0,945 tot 0,990 voor klasse E, 0,891 tot 0,980 voor klasse F of G. Klassen A tot D en recentere huurovereenkomsten: indexering aan 100 %. In alle gevallen moet de huurovereenkomst geregistreerd zijn en het certificaat aan de huurder zijn bezorgd.
Vlaanderen: permanente factor
Het decreet van 3 oktober 2022 (gewijzigd op 7 oktober 2022 en 21 april 2023) heeft de indexering eerst beperkt van 1 oktober 2022 tot 30 september 2023, en voorziet sinds 1 oktober 2023 in een correctiefactor zonder einddatum. Die geldt enkel voor contracten die in werking zijn getreden vóór 1 oktober 2022: ongeveer 0,945 tot 0,980 voor EPC D, 0,891 tot 0,960 voor EPC E, F of zonder EPC. Er is geen EPC vereist om te indexeren, en label G bestaat niet in Vlaanderen. EPC A+ tot C en recentere contracten: 100 %.
Vergelijking van coëfficiënten
Brussel (huurovereenkomsten in werking getreden vóór 14/10/2022)
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geregistreerde huurovereenkomst en geldig, aan de huurder bezorgd EPB-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
Wallonië (bijzondere methode)
Contracten D-G of zonder certificaat met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
Vlaanderen (permanent, decreet van 3 oktober 2022)
Label G bestaat niet in het Vlaamse EPC. Contracten in werking getreden vanaf 1/10/2022: 100 % alle klassen.
In de drie tabellen is het datumcriterium de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, niet de ondertekening. De percentages van 2022-2023 (Brussel: klasse E beperkt tot 50 % van de indexering, F-G geen indexering; Vlaanderen: EPC D beperkt tot de helft van de verhoging, E-F geen indexering; Wallonië: D 75 % van de verhoging, E 50 %, F-G geen indexering) golden enkel tijdens die tijdelijke periodes.
Hoe wordt het in de praktijk toegepast
In Brussel en Vlaanderen slaat de correctiefactor niet enkel op de verhoging: het volledige resultaat van de gewone formule wordt ermee vermenigvuldigd. Wiskundig:
Geïndexeerde huur = (Basishuur × Nieuw indexcijfer ÷ Aanvangsindexcijfer) × Correctiefactor
met Nieuw indexcijfer = gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding
Cijfervoorbeeld (Brusselse huurovereenkomst, huur 850 €, EPC E, ondertekend op 10 maart 2021, in werking getreden op 1 april 2021, indexering op 1 april 2026):
- Aanvangsindexcijfer (februari 2021, maand vóór de ondertekening): 110,39; nieuw indexcijfer (maart 2026): 137,78
- Gewone formule = 850 × 137,78 ÷ 110,39 = 1.060,90 €
- Geïndexeerde eindhuur = 1.060,90 × 0,965766823 = 1.024,58 €
Met dezelfde huurovereenkomst maar een EPC G: factor 0,931533646, dus geïndexeerde eindhuur = 988,26 €. Met een EPC A tot D: 1.060,90 €, zonder correctie.
Detailpagina's per gewest
- EPC en indexering in Wallonië — periode 2022-2023 en bijzondere methode
- EPC en indexering in Brussel — correctiefactor voor klassen E, F en G
- Hoe vindt u het EPC van uw woning — praktische gids
Links naar de berekening
- Hoofdrekentool — past automatisch de juiste correctiefactor toe
- Waalse rekentool
- Brusselse rekentool
- Onze methodologie — detail van bronnen en berekening
Veelgestelde vragen
Geldt het EPC voor mijn huurovereenkomst in alle gewesten? + −
Niet voor alle huurovereenkomsten. Wallonië: een bijzondere berekeningsmethode geldt voor huurovereenkomsten met EPC D tot G of zonder certificaat die een verjaardag hadden tussen 1 november 2022 en 31 oktober 2023. Brussel: een correctiefactor geldt voor huurovereenkomsten die in werking zijn getreden vóór 14 oktober 2022 met EPC E, F of G. Vlaanderen: een correctiefactor geldt voor contracten die in werking zijn getreden vóór 1 oktober 2022 met EPC D, E, F of zonder EPC (decreet van 3 oktober 2022). De overige huurovereenkomsten worden aan 100 % geïndexeerd.
Wat zijn de EPC-factoren in de praktijk? + −
In Brussel (huurovereenkomsten in werking getreden vóór 14 oktober 2022): EPC A tot D: 100 %; EPC E: factor van ongeveer 0,945 tot 0,990; EPC F-G: ongeveer 0,891 tot 0,980. In Vlaanderen (contracten in werking getreden vóór 1 oktober 2022): EPC A+ tot C: 100 %; EPC D: ongeveer 0,945 tot 0,980; EPC E, F of zonder EPC: ongeveer 0,891 tot 0,960. De factor hangt af van de verjaardagsmaand en wordt toegepast op de volledige geïndexeerde huur. In Wallonië is er geen factor maar een bijzondere methode. De exacte waarde wordt automatisch toegepast door onze rekentool.
Hoe vind ik mijn EPC? + −
Zie onze toegewijde gids: hoe vindt u het EPC van uw woning.
Mijn EPC is verlopen: wat nu? + −
Het EPC is 10 jaar geldig. In Brussel is een aan de huurder bezorgd EPB-certificaat een voorwaarde om te indexeren (samen met de registratie van de huurovereenkomst): laat een nieuw certificaat opmaken (reken op 200-400 € afhankelijk van de regio en oppervlakte). In Vlaanderen is geen EPC vereist om te indexeren, maar een vervallen EPC wordt behandeld als geen EPC: voor een contract dat in werking is getreden vóór 1 oktober 2022 geldt dan de factor E/F. In Wallonië is het certificaat geen algemene voorwaarde voor de indexering.
Speelt het EPC mee voor handelshuurovereenkomsten? + −
Nee. De EPC-correctiefactoren betreffen enkel woninghuurovereenkomsten. Handelshuurovereenkomsten volgen andere indexeringsregels.
Waarom is het EPC gekozen als indexeringscriterium? + −
De gewesten hebben deze mechanismen ingevoerd in 2022-2023 in de context van de energiecrisis en de hoge inflatie van 2022: de indexering van energieverslindende woningen beperken stimuleert verhuurders tot renovatie en beschermt huurders van energieverspillers tegen een onevenredige huurstijging.