Berekentool huurindexering in Brussel
Conform artikel 224/2 van de Brusselse Huisvestingscode (ordonnanties van 13 oktober 2022 en 13 oktober 2023). De EPC-correctiefactor wordt automatisch toegepast op huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden (EPC E, F of G).
Wat info.
De berekening volgens uw gegevens.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Brussel: een EPC-factor nog actief voor oudere huurovereenkomsten
Sinds 14 oktober 2023 past Brussel een correctiefactor toe, zonder einddatum, op huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden en waarvan de woning EPC E, F of G heeft. De factor vermenigvuldigt het volledige resultaat van de gewone formule (en niet enkel de stijging). Voor die huurovereenkomsten is de berekening:
Geïndexeerde huur = Basishuur × (Nieuwe index ÷ Aanvangsindex) × Correctiefactor
In Brussel is de aanvangsindex die van de maand vóór de ondertekening van de huurovereenkomst; de nieuwe index is die van de maand vóór de verjaardag van de inwerkingtreding. Om te indexeren moet de huurovereenkomst geregistreerd zijn en moet een EPC-certificaat aan de huurder zijn bezorgd — zo niet is geen indexering verschuldigd.
Brusselse EPC-coëfficiënten
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geregistreerde huurovereenkomst en geldig, aan de huurder bezorgd EPB-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
De factor varieert eveneens volgens de verjaardagsmaand van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (oktober is gesplitst: van 1 tot 13 en van 14 tot 31). Onze rekentool past automatisch de juiste waarde toe — geen nood om die handmatig te berekenen.
Welk wettelijk kader?
- Ordonnantie van 13 oktober 2022 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest, bekendgemaakt en in werking getreden op 14 oktober 2022): tijdelijke beperking van de indexering van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023
- Ordonnantie van 13 oktober 2023 (in werking sinds 14 oktober 2023): huidige correctiefactor — Brusselse Huisvestingscode, art. 224/2 § 1/2
- Officiële pagina be.brussels: huurindexering met correctiefactor (tabel van de factoren)
- Wet van 6 augustus 1993 en KB van 24 december 1993: federaal kader van de geïndexeerde huurprijzen
Hoe vindt u uw EPC?
Het EPC-certificaat is verplicht voor verhuur in Brussel. Indien u het niet heeft:
- Raadpleeg uw huurovereenkomst (vaak bijgevoegd)
- Vraag het bij de erkende certificateur die het heeft opgemaakt (geldigheid 10 jaar)
- Verifieer de databank van Leefmilieu Brussel
Veelgestelde vragen — Brussel
Is het EPC van toepassing op mijn Brusselse huurovereenkomst? + −
De EPC-correctiefactor geldt enkel indien uw huurovereenkomst vóór 14 oktober 2022 in werking is getreden en de woning klasse E, F of G heeft. Voor huurovereenkomsten die vanaf 14 oktober 2022 in werking zijn getreden, en voor EPC A tot D, volgt de indexering de gewone formule aan 100 %. In alle gevallen zijn een geregistreerde huurovereenkomst en een aan de huurder bezorgd EPC-certificaat nodig om te indexeren.
Wat zijn de EPC-coëfficiënten in Brussel? + −
Volgens art. 224/2 § 1/2 van de Brusselse Huisvestingscode, voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden: EPC A tot D: 100 %; EPC E: correctiefactor van ongeveer 0,945 tot 0,990; EPC F-G: ongeveer 0,891 tot 0,980. De factor hangt af van de verjaardagsmaand van de inwerkingtreding en vermenigvuldigt de volledige geïndexeerde huur.
Mijn Brusselse huurovereenkomst dateert van juni 2021 met EPC G: heb ik recht om te indexeren? + −
Ja, als de huurovereenkomst geregistreerd is en het EPC-certificaat aan de huurder is bezorgd. Omdat de huurovereenkomst vóór 14 oktober 2022 in werking is getreden, wordt de geïndexeerde huur vermenigvuldigd met de correctiefactor F-G (0,944248135 voor een verjaardag in juni). Het was tijdens de tijdelijke periode van 14 oktober 2022 tot 13 oktober 2023 dat voor EPC F en G geen indexering was toegestaan.
Staat een onbekend EPC gelijk met 0 %? + −
In Brussel is zonder geldig EPC-certificaat dat aan de huurder is bezorgd geen indexering verschuldigd — ongeacht de datum van de huurovereenkomst. U moet een EPC-certificaat laten opmaken en het aan de huurder bezorgen om te kunnen indexeren.
Wat doen als de huurder de berekening betwist? + −
De berekening die de wettelijke formule en de officiële Statbel-indexen toepast, is technisch tegenstelbaar. Bij blijvende onenigheid beslist de vrederechter op eenvoudig verzoekschrift, tegen een beperkte kost. Onze kennisgevings-PDF bevat alle bewijselementen (formule, indexen, bronnen) die nodig zijn in geval van geschil.