Berekentool huurindexering in Brussel
Conform de Brusselse ordonnantie van 11 oktober 2022 en de federale Wet van 6 augustus 1993. De EPC-coëfficiënt wordt automatisch toegepast op huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022.
Wat info.
Het exacte resultaat.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Brussel: een EPC-factor nog actief voor oudere huurovereenkomsten
In tegenstelling tot Wallonië (waar het EPC-plafonneringsvenster eind oktober 2023 werd beëindigd, met een blijvende aangepaste methode voor geplafonneerde EPC D-G huurovereenkomsten), behoudt Brussel de correctiecoëfficiënt voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022. Voor die huurovereenkomsten is de berekening:
Geïndexeerde huur = Basishuur × (Nieuwe index ÷ Basisindex) × EPC-coëfficiënt
Brusselse EPC-coëfficiënten
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geldig en bezorgd EPC-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
De coëfficiënt varieert eveneens volgens de verjaardagsmaand van de huurovereenkomst (degressief mechanisme over 12 maanden). Onze rekentool past automatisch de juiste waarde toe — geen nood om die handmatig te berekenen.
Welk wettelijk kader?
- Ordonnantie van 11 oktober 2022 (Brussels Hoofdstedelijk Gewest): invoering van de EPC-factor
- Brusselse Huisvestingscode, art. 224/2 § 1bis/2: toepassingsmodaliteiten van de coëfficiënt
- Wet van 6 augustus 1993 en KB van 24 december 1993: federaal kader van de geïndexeerde huurprijzen
Hoe vindt u uw EPC?
Het EPC-certificaat is verplicht voor verhuur in Brussel. Indien u het niet heeft:
- Raadpleeg uw huurovereenkomst (vaak bijgevoegd)
- Vraag het bij de erkende certificateur die het heeft opgemaakt (geldigheid 10 jaar)
- Verifieer de databank van Leefmilieu Brussel
Veelgestelde vragen — Brussel
Is het EPC van toepassing op mijn Brusselse huurovereenkomst? + −
Enkel indien uw huurovereenkomst vóór 14 oktober 2022 werd ondertekend en de woning klasse E, F of G heeft. Voor huurovereenkomsten ondertekend vanaf 14 oktober 2022 volgt de indexering de federale standaardformule, ongeacht het EPC.
Wat zijn de EPC-coëfficiënten in Brussel? + −
Volgens art. 224/2 § 1bis/2 van de Brusselse Huisvestingscode: EPC A tot C: 100 % indexering, EPC D-E: 75 %, EPC F-G: 0 % (volledige bevriezing). De coëfficiënt kan variëren afhankelijk van de verjaardagsmaand (degressief mechanisme over 12 maanden).
Mijn Brusselse huurovereenkomst dateert van juni 2021 met EPC G: heb ik recht om te indexeren? + −
Nee. De EPC G-coëfficiënt bedraagt 0 % in Brussel voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022. U kunt geen indexering toepassen zolang u in deze categorie blijft. Een energierenovatie van de woning (overgang naar E, D of beter) zou de situatie kunnen deblokkeren voor toekomstige indexeringen.
Staat een onbekend EPC gelijk met 0 %? + −
Voor huurovereenkomsten van na oktober 2022 heeft het ontbreken van een EPC geen impact (federale berekening). Voor oudere huurovereenkomsten staat het ontbreken van een EPC effectief gelijk met 0 % mogelijke indexering — een EPC-certificaat moet worden opgemaakt om te kunnen indexeren.
Wat doen als de huurder de berekening betwist? + −
De berekening die de wettelijke formule en de officiële Statbel-indexen toepast, is technisch tegenstelbaar. Bij blijvende onenigheid beslist de vrederechter gratis op eenvoudig verzoekschrift. Onze kennisgevings-PDF bevat alle bewijselementen (formule, indexen, bronnen) die nodig zijn in geval van geschil.