Methodologie: hoe wij de huurindexering berekenen
Volledige transparantie over de toegepaste formule, de gegevensbronnen, de regionale coëfficiënten en de beperkingen van de tool. Elke berekening kan gecontroleerd en handmatig gereproduceerd worden op basis van de door Statbel gepubliceerde indexen.
Onze rekenformule
De huurindexering in België wordt geregeld door de Wet van 6 augustus 1993 en het Koninklijk Besluit van 24 december 1993 dat de uitvoering ervan vastlegt. De basisformule is uniek en identiek voor het hele land:
Geïndexeerde huurprijs = Basishuurprijs × (Gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag ÷ Gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening)
Regionale varianten
Sinds 2022 passen twee gewesten een correctiecoëfficiënt toe op basis van de energieprestatie van de woning:
- Brussel (art. 224/2 § 1ste/2 van de Brusselse Huisvestingscode, ordonnantie van 11 oktober 2022): voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022, EPB-coëfficiënt naargelang de energieklasse. Maandelijkse correctiefactor volgens de verjaardagsmaand (officiële tabellen).
- Vlaanderen (decreet van 4 juli 2023): permanente EPC-coëfficiënt, van toepassing op alle huurovereenkomsten. Strenger dan Brussel voor de tussenliggende klassen.
- Wallonië (decreet van 19 oktober 2022, nog steeds van kracht): plafonneringsvenster beëindigd op 31 oktober 2023, maar blijvende aangepaste methode voor EPC D-G contracten die tijdens het venster geplafonneerd werden. De overige contracten volgen de standaard federale berekening.
De volledige formule met EPB-correctie is:
Geïndexeerde huurprijs = Basishuurprijs + (Theoretische verhoging × EPB-coëfficiënt)
met Theoretische verhoging = Basishuurprijs × (Nieuwe index / Basisindex − 1)
Waar komen de indexen vandaan
Alle indexen komen uitsluitend van Statbel — Algemene Directie Statistiek van de FOD Economie. Geen enkele berekening of interpolatie van onze kant: wij halen op en bewaren de officiële waarden, maand per maand.
Meervoudige basissen
Statbel publiceert de gezondheidsindex op meerdere opeenvolgende basissen volgens de startdatum van elke reeks. Ons systeem beheert de selectie automatisch:
- Basis 1988 = 100: voor huurovereenkomsten ondertekend tussen 1988 en 1995
- Basis 1996 = 100: 1996 — 2003
- Basis 2004 = 100: 2004 — 2013
- Basis 2013 = 100: 2014 — 2025 (basis die momenteel van kracht is voor de meeste huurovereenkomsten)
- Basis 2025 = 100: vanaf 1 januari 2026 voor nieuwe huurovereenkomsten
De overgang van de ene basis naar de andere gebeurt automatisch volgens de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst — de gebruiker hoeft nooit zelf te kiezen.
Bruto-index, niet afgevlakt
Statbel publiceert twee varianten van de gezondheidsindex:
- De brutogezondheidsindex: waarde van de lopende maand. Deze wordt gebruikt voor de huurprijzen.
- De afgevlakte gezondheidsindex: rekenkundig gemiddelde van de laatste 4 brutoindexen. Wordt gebruikt voor lonen, pensioenen en sociale uitkeringen. Niet voor de huurprijzen.
Beide door elkaar halen is een veelvoorkomende fout. Het verschil kan oplopen tot meerdere euro's per maand, vooral in periodes van snelle schommelingen.
De regionale EPB-factor
Brussel
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geldig en bezorgd EPC-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
Wallonië (historisch 2022-2023)
Contracten D-G met een verjaardag in het venster 11/2022-10/2023: indexering berekend vanaf de aangepaste huur van het venster (decreet van 19/10/2022). Andere contracten: 100 %.
In Wallonië komen deze percentages overeen met het plafonneringsvenster (1/11/2022 → 31/10/2023), dat vandaag beëindigd is. Het decreet van 19 oktober 2022 blijft echter van kracht: EPC D-G contracten die tijdens het venster geplafonneerd werden, volgen sindsdien een blijvende aangepaste methode (indexering herberekend op de aangepaste huur van het venster).
Vlaanderen (permanent)
Label G bestaat niet in het Vlaamse EPC. Contracten vanaf 1/10/2022: 100 % alle klassen.
Bijwerking van de gegevens
Onze VPS voert elke dag een cronjob uit die de Statbel-API bevraagt en onze PostgreSQL-databank synchroniseert. Het proces:
- Dagelijkse cronjob om 6 u UTC
- Ophalen van de laatste 12 maanden (om eventuele Statbel-herzieningen op te vangen)
- Invoegen / bijwerken in de databank met coherentiecontrole
- E-mailmelding aan de beheerder bij mislukking
Statbel publiceert de nieuwe maandindex doorgaans rond de 26ste van de maand. De rekentool integreert de nieuwe waarde binnen de uren die volgen.
De broncode is open
Het volledige backend (Python / FastAPI / PostgreSQL) en het frontend (Astro) zijn open. Wij zullen de GitHub-repository publiek maken na stabilisatie. In afwachting is de broncode controleerbaar op eenvoudig verzoek via het contactformulier.
Technische stack:
- Backend: Python 3.11, FastAPI, Pydantic v2, PostgreSQL 16, weasyprint voor de PDF's
- Frontend: Astro 6, Tailwind 4, TypeScript strict, vanilla JS voor de interactieve componenten
- Hosting: VPS Hostinger (Docker + Traefik) voor de API, Cloudflare Pages voor de frontend
- Gegevens: dagelijkse opname via de Statbel-API, opslag in PostgreSQL, distributie via CSV/JSON
Beperkingen van de tool
De rekentool doet één ding: de wettelijke indexeringsformule toepassen met de Statbel-indexen en de regionale EPB-coëfficiënten. Hij doet niet:
- Contractuele analyse (specifieke clausules van uw huurovereenkomst)
- Juridisch advies (bij een geschil, contacteer een advocaat of de vrederechter)
- Controle van de registratie van de huurovereenkomst (uit te voeren bij het registratiekantoor)
- Marktevaluatie (een geïndexeerde huurprijs kan ver van de marktprijzen blijven)
- Volledig huurbeheer (opmaak van kwijtingen, beheer van waarborgen, enz.)
Voor deze aspecten raadpleegt u een professional: advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht, syndicus, immobiliënkantoor, of de vrederechter van de gemeente van de woning (gratis en snelle procedure voor de meeste huurgeschillen).
Veelgestelde vragen
Waarom niet de afgevlakte gezondheidsindex? + −
De afgevlakte gezondheidsindex (rekenkundig gemiddelde van de laatste 4 maanden) wordt gebruikt voor lonen, pensioenen en sociale uitkeringen. De Wet van 6 augustus 1993 bepaalt dat de huurindexering de brutogezondheidsindex gebruikt, maand per maand. Beide door elkaar halen kan de berekening met enkele tientallen euro's per maand vertekenen.
Wat onderscheidt uw berekening van andere rekentools? + −
Drie zaken: (1) Statbel-gegevens dagelijks bijgewerkt, (2) beheer van de meervoudige basissen (1988, 1996, 2004, 2013, 2025) met automatische selectie op basis van de datum van de huurovereenkomst, (3) exacte regionale EPB-coëfficiënten voor Brussel en Vlaanderen, maand per maand. De meeste online rekentools negeren ten minste één van deze aspecten.
Is de broncode controleerbaar? + −
Ja. De berekeningslogica is open — op aanvraag via contact bezorgen wij de Python-code van de backend (FastAPI + PostgreSQL) en de getabelleerde EPB-coëfficiënten. Op termijn zal de repository publiek op GitHub worden gepubliceerd.
Hoe verloopt de maandelijkse bijwerking van de indexen? + −
Een cronjob op onze VPS roept de Statbel-API elke dag aan. Wanneer een nieuwe maandindex wordt gepubliceerd (typisch rond de 26ste), wordt deze opgenomen in onze PostgreSQL en is hij onmiddellijk beschikbaar via /v1/indices. Geen manuele tussenkomst.
Wat gebeurt er bij een fout in een door Statbel gepubliceerde index? + −
Statbel publiceert soms herzieningen (zelden). Onze cronjob herimporteert systematisch de laatste 12 maanden om eventuele herzieningen op te vangen. De waarden in de databank zijn dus altijd op 24 uur na in lijn met Statbel.
Kan de rekentool zich vergissen? + −
De toegepaste formule is strikt wettelijk en de indexen worden gekopieerd van Statbel. Het foutenrisico zit in het invoerkader: als de gebruiker de ondertekeningsdatum en de datum van inwerkingtreding verwart, of zich vergist op het EPB, zal het resultaat wiskundig correct maar juridisch fout zijn. Daarom heeft de rekentool 3 afzonderlijke datumvelden en een expliciete keuzelijst voor de energieklasse.
Pagina bijgewerkt op 4/5/2026. Bronnen: Statbel, Wet van 6 augustus 1993, KB van 24 december 1993, Brusselse ordonnantie van 11 oktober 2022, Waals decreet van 15 maart 2018, Vlaams decreet van 4 juli 2023.