Rekentool huurindexering (België)
Gratis tool gebaseerd op de Statbel-gezondheidsindex en in overeenstemming met de Wet van 6 augustus 1993. Dekt Wallonië, Brussel en Vlaanderen — met automatisch beheer van de regionale EPB/EPC-factor.
Wat info.
Het exacte resultaat.
Regio van de woning, data van de huurovereenkomst, basishuur, EPC-klasse. De berekening gebeurt in een fractie van een seconde.
Hoe werkt de berekening
De huurindexering in België volgt één formule, vastgelegd door de Wet van 6 augustus 1993 en het Koninklijk Besluit van 24 december 1993. Zij gebruikt de brutogezondheidsindex die elke maand wordt gepubliceerd door Statbel, die volatiele producten uitsluit (alcohol, tabak, brandstoffen).
Geïndexeerde huurprijs = Basishuurprijs × (Gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag ÷ Gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening)
Waarom onze rekentool een EPB/EPC-factor toont
Sinds 2022 hebben twee gewesten een correctiecoëfficiënt ingevoerd op basis van de energieprestatie van de woning:
- Brussel (Brusselse Huisvestingscode, art. 224/2 § 1ste/2): voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022 bedraagt de coëfficiënt 75 % voor EPB E-F en 0 % voor G.
- Vlaanderen (decreet van 4 juli 2023): permanente coëfficiënt toegepast op basis van het EPC van de woning, zelfs voor huurovereenkomsten van vóór 2022.
- Wallonië: geen EPB-plafond meer sinds 31 oktober 2023. Standaard federale berekening.
Welke documenten moet u voorbereiden
- De huurovereenkomst (ondertekeningsdatum en datum van inwerkingtreding)
- Het bedrag van de aanvangshuurprijs (zonder kosten)
- De energieklasse van de woning (EPB of EPC, naargelang het gewest)
- Het jaar waarvoor u de indexering aanvraagt
Specifieke regionale rekentools
Voor een vooraf ingevulde berekening met de regionale juridische context, gebruik:
- Rekentool Wallonië
- Rekentool Brussel
- Pagina Vlaanderen (geïntegreerde rekentool, overwegend Nederlandstalige markt)
Veelgestelde vragen
Hoe wordt de huurindexering in België berekend? + −
De wettelijke formule is: Geïndexeerde huurprijs = Basishuurprijs × (Gezondheidsindex van de maand vóór de verjaardag ÷ Gezondheidsindex van de maand vóór de ondertekening). Voor Brussel en Vlaanderen kan een EPB/EPC-correctiefactor van toepassing zijn op huurovereenkomsten van vóór oktober 2022.
Op welke datum gaat de indexering in? + −
Op de verjaardag van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst (niet de ondertekeningsdatum). Als uw huurovereenkomst op 1 juli 2021 in werking is getreden, gaat de indexering elk jaar op 1 juli in.
Welke gezondheidsindex moet u gebruiken? + −
De brutogezondheidsindex die door Statbel wordt gepubliceerd (niet de afgevlakte gezondheidsindex die voor lonen wordt gebruikt). De rekentool selecteert automatisch de juiste basis (1988, 1996, 2004, 2013 of 2025) op basis van de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst.
Moet de huurovereenkomst geregistreerd zijn om te kunnen indexeren? + −
Ja. De Wet van 6 augustus 1993 koppelt het recht op indexering aan de registratie van de huurovereenkomst binnen de 2 maanden na ondertekening. Zonder registratie is de indexering niet verschuldigd en kan de huurder deze rechtmatig weigeren.
Kan ik meerdere jaren vergeten indexering recupereren? + −
Nee. De terugwerkende kracht is door de Belgische wet strikt beperkt tot 3 maanden. Daarbuiten is de indexeerbare huurprijs definitief verloren voor de niet-gevorderde periode.
Is de berekening van de tool juridisch tegenwerpelijk? + −
De rekentool past strikt de wettelijke formule toe met de officiële Statbel-indexen. Hij dient als betrouwbare referentie, maar bij een geschil beslist de vrederechter (gratis procedure). Onze PDF-kennisgevingsbrief is opgesteld om alle verwachte bewijselementen aan te leveren.
Verder lezen
- Onze volledige methodologie — bronnen Statbel, formule, frequentie van bijwerking
- Tabel van de gezondheidsindexen — maandelijks downloadbaar archief
- Indexering in Wallonië
- Indexering in Brussel