Huurindexering in België in 2026
Overzicht van de indexering van Belgische woninghuren in 2026: evolutie van de gezondheidsindex, verwachte gemiddelde stijging, geldende regionale regels. Dagelijkse update met de Statbel-indexen.
Gezondheidsindexen 2026 — maandelijks overzicht
9 indexen gepubliceerd tot op heden. Laatste: 140.67 — jaarlijkse variatie t.o.v. december 2025: +2.91 %
Verwachte gemiddelde stijging in 2026
Na de inflatiepiek van 2022-2023 (waarbij de gezondheidsindex met +9 % steeg op één jaar), keerde de evolutie terug naar een gematigder ritme in 2024-2025 (~2-3 % jaarlijks). In 2026 trekt het tempo opnieuw licht aan: in augustus 2026 ligt de gezondheidsindex (140,30) ongeveer 3,4 % boven die van augustus 2025 (135,64).
Cijfervoorbeeld (huur 850 €, contract ondertekend en in werking getreden op 1 juli 2025, indexering op 1 juli 2026):
Index juni 2025: 135,04 — Index juni 2026: 139,08
850 × 139,08 ÷ 135,04 = 875,43 €, dus +25,43 €/maand (gewone formule)
Regionale regels die gelden in 2026
Wallonië: gewone formule (aangepaste methode voor geplafonneerde EPC D-G)
Het EPC-plafonneringsvenster eindigde op 31 oktober 2023. In 2026 volgen de Waalse contracten de gewone formule (art. 26 van het decreet van 15 maart 2018) — behalve contracten met EPC D-G of zonder certificaat die in 2022-2023 geplafonneerd werden: die blijven, tot het einde van de huur, onderworpen aan de bijzondere methode van het decreet van 19/10/2022 (berekening vanaf de aangepaste huur). Indexering mogelijk voor schriftelijke en geregistreerde contracten.
Brussel: EPC-correctiefactor voor contracten in werking getreden vóór 14/10/2022
Voor huurovereenkomsten die vóór 14 oktober 2022 in werking zijn getreden met een EPC E, F of G wordt de volledige geïndexeerde huur vermenigvuldigd met een correctiefactor (E ≈ 0,945 tot 0,990; F-G ≈ 0,891 tot 0,980, naargelang de verjaardagsmaand — art. 224/2, § 1/2 van de Brusselse Huisvestingscode). EPC A tot D en recentere contracten: 100 %. In alle gevallen: geregistreerde huurovereenkomst en een aan de huurder bezorgd EPC-certificaat. Voorbeeld: 850 €, contract ondertekend op 10 mei 2019 en in werking getreden op 1 juni 2019, EPC E, geïndexeerd op 1 juni 2026: gewone formule = 1 085,86 €; × 0,972124068 = 1 055,59 €.
Vlaanderen: EPC-correctiefactor, zonder einddatum
Het decreet van 3 oktober 2022 (art. 4, van toepassing sinds 1 oktober 2023) voorziet een correctiefactor voor contracten die vóór 1 oktober 2022 in werking zijn getreden: EPC D ≈ 0,945 tot 0,980; EPC E, F of zonder EPC ≈ 0,891 tot 0,960. EPC A+ tot C en recentere contracten: 100 %. Label G bestaat niet in Vlaanderen en er is geen EPC vereist om te indexeren. Hetzelfde contract als in Brussel, EPC E (in Vlaanderen is de aanvangsindex die van de maand vóór de inwerkingtreding): gewone formule = 1 086,76 €; × 0,944248135 = 1 026,17 €.
Persoonlijke berekening van uw indexering 2026
Om uw indexering 2026 nauwkeurig te berekenen volgens uw contract, regio en EPC, gebruikt u onze calculator 2026 of de hoofdcalculator (die de drie gewesten en de EPC-correcties beheert).
Historisch cumulatief voor contracten die 2021-2026 hebben doorlopen
Voor een contract ondertekend en in werking getreden op 1 juni 2021, geïndexeerd op 1 juni 2026 (index mei 2021: 110,99; mei 2026: 139,22), bereikt de cumulatieve indexering over 5 jaar ongeveer +25 % met de gewone formule, zonder EPC-correctiefactor. Dat is het gevolg van de cumulatieve post-Covid-inflatie (vooral 2022-2023).
- Aanvangshuur 800 € in juni 2021 → 1 003,48 € in juni 2026
- Aanvangshuur 1 200 € in juni 2021 → 1 505,22 € in juni 2026
- Aanvangshuur 1 500 € in juni 2021 → 1 881,52 € in juni 2026
Verwante pagina's
- Overzicht 2025 (archief)
- Calculator 2026
- Indextabel 2026
- Volledige indexgeschiedenis
- Onze methodologie
Veelgestelde vragen — 2026
Wat is de gemiddelde huurindexering in 2026? + −
In augustus 2026 ligt de gezondheidsindex (140,30) ongeveer 3,4 % boven die van augustus 2025 (135,64), ver onder de piek van 2022-2023. Voorbeeld met de gewone formule: een huur van 800 €, contract ondertekend en in werking getreden op 1 juni 2025, geïndexeerd op 1 juni 2026 (index mei 2025: 134,54; mei 2026: 139,22), stijgt naar 827,83 €, dus +27,83 €/maand.
Zijn alle indexen van 2026 al gepubliceerd? + −
Statbel publiceert de maandindex rond de 26ste van de maand. Om een indexering op verjaardagsdatum X van 2026 te berekenen, hebt u dus de index van maand X-1 nodig, die pas ~26 dagen later beschikbaar is.
Mijn huurcontract van 2026 start met welke basis? + −
Basis 2025 = 100. Een nieuwe statistische basis trad in werking op 1 januari 2026 voor nieuwe huurcontracten. Lopende contracten zetten hun oorspronkelijke basis voort (1988, 1996, 2004, 2013).
Speelt het EPC een rol in 2026? + −
Ja, in de drie gewesten, maar alleen voor de oudste contracten: correctiefactor in Brussel (EPC E, F of G; huurovereenkomsten die vóór 14/10/2022 in werking zijn getreden) en in Vlaanderen (EPC D, E, F of zonder EPC; contracten die vóór 1/10/2022 in werking zijn getreden); bijzondere methode van de aangepaste huur in Wallonië voor contracten met EPC D-G of zonder certificaat die tussen 1/11/2022 en 31/10/2023 geplafonneerd werden. Zie het detail per regio.