Het EPC en de huurindexering in Brussel
De ordonnantie van 11 oktober 2022 heeft een EPC-correctiefactor ingevoerd die geldt voor Brusselse huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022 (EPC E, F en G; 100 % voor A-D). Voor recentere huurovereenkomsten: federale standaardberekening zonder correctie.
Het wettelijk kader
Artikel 224/2 § 1bis/2 van de Brusselse Huisvestingscode, ingevoerd door de ordonnantie van 11 oktober 2022, bepaalt de toepasbare coëfficiënten. In tegenstelling tot Wallonië (waar het venstermechanisme eind 2023 werd beëindigd, met een blijvende aangepaste methode voor geplafonneerde EPC D-G), behoudt Brussel het zijne — maar enkel voor huurovereenkomsten van vóór de datum van de ordonnantie.
Scharnierdatum: 14 oktober 2022
- Huurovereenkomst ondertekend vóór 14/10/2022: correctiefactor toepasbaar voor EPC E, F en G (100 % voor A-D)
- Huurovereenkomst ondertekend vanaf 14/10/2022: geen coëfficiënt, federale standaardberekening
Brusselse EPC-coëfficiënten
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geldig en bezorgd EPC-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
Een factor die varieert volgens de verjaardagsmaand
Het huidige regime steunt op officiële maandtabellen: de toegepaste correctiefactor hangt af van de verjaardagsmaand van de huurovereenkomst (EPC E: 0,945–0,990; EPC F/G: 0,891–0,980). Deze mechaniek vermijdt een « cliff »-effect tussen twee indexeringsperiodes en vlakt de impact voor de verhuurders af.
Concreet: een huurovereenkomst waarvan de verjaardagsdatum in maart valt zal niet exact dezelfde coëfficiënt hebben als een huurovereenkomst met verjaardag in september, zelfs met hetzelfde EPC. De rekentool past automatisch de juiste waarde toe — geen nood om een maandelijkse tabel te raadplegen.
Cijfervoorbeelden
Geval 1 — Huurovereenkomst ondertekend in april 2021, EPC E
- Huurovereenkomst ouder dan 14/10/2022 ✓ → correctiefactor toepasbaar
- Basishuur: 850 € — Volledig geïndexeerde huur: 1 017 €
- E-factor voor de maand april: 0,965766823
- Geïndexeerde huur: 1 017 × 0,965766823 = 982,19 €
Geval 2 — Huurovereenkomst ondertekend in november 2022, EPC E
- Huurovereenkomst na 14/10/2022 → geen EPC-coëfficiënt
- Basishuur: 850 € — Theoretische verhoging: 167 €
- Geïndexeerde huur: 850 + 167 = 1 017 €
Geval 3 — Huurovereenkomst ondertekend in juni 2021, EPC G
- Huurovereenkomst ouder dan 14/10/2022 ✓ → correctiefactor toepasbaar
- Basishuur: 850 € — Volledig geïndexeerde huur: 1 017 €
- F/G-factor voor de maand juni: 0,944248135
- Geïndexeerde huur: 1 017 × 0,944248135 = 960,30 €
- Een beter EPC (E of hoger) geeft een gunstigere factor, of zelfs 100 % (EPC A-D)
Hoe vindt u uw EPC in Brussel?
Het EPC-certificaat is verplicht voor elke verhuur in Brussel. Om het terug te vinden:
- Raadpleeg uw huurovereenkomst (vaak in kopie bijgevoegd)
- Contacteer de erkende certificateur die het heeft opgemaakt (geldigheid 10 jaar)
- Verifieer de openbare databank van Leefmilieu Brussel
- Laat een nieuw certificaat opmaken (250-400 € afhankelijk van oppervlakte)
Onze toegewijde gids: hoe vindt u het EPC van uw woning.
Veelgestelde vragen — EPC Brussel
Welke EPC-coëfficiënt geldt voor mijn Brusselse huurovereenkomst? + −
Voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022: 100 % voor EPC A-D; maandelijkse correctiefactor voor EPC E (≈0,95–0,99) en F/G (≈0,89–0,98) volgens de verjaardagsmaand. Voor huurovereenkomsten ondertekend vanaf 14 oktober 2022: geen factor (federale standaardberekening, ongeacht het EPC). Tijdens het venster van 14/10/2022 tot 13/10/2023 golden andere percentages (100 % A-C, 75 % D-E, 0 % F-G).
Varieert de coëfficiënt tijdens het jaar? + −
Ja. De correctiefactor varieert volgens de verjaardagsmaand van de huurovereenkomst (officiële maandtabellen). Onze rekentool past automatisch de juiste waarde toe.
Mijn EPC is onbekend: heb ik recht om te indexeren? + −
Nee. Zonder geldig EPC-certificaat dat aan de huurder werd meegedeeld, is geen enkele indexering mogelijk in Brussel — ongeacht de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst. Een nieuw certificaat laten opmaken (10 jaar geldig) deblokkeert de situatie.
Mijn woning is na renovatie van EPC G naar E gegaan: wat gebeurt er? + −
De (gunstigere) E-factor (≈0,95–0,99) vervangt de F/G-factor voor toekomstige indexeringen. Geen terugwerkende kracht buiten de wettelijke 3 maanden.
Waar verifieer ik het EPC van mijn woning? + −
Op de openbare databank van Leefmilieu Brussel, of door de erkende certificateur te contacteren die uw EPC heeft opgemaakt.