Huurindexering in Brussel in 2025
Historisch archief. In 2025 bleef de EPC-coëfficiënt van toepassing voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022. Voor recentere huurovereenkomsten: federale standaardberekening.
In het kort (2025): in Brussel, twee parallelle regimes: huurovereenkomsten van vóór 14/10/2022 → EPC-coëfficiënt nog actief; huurovereenkomsten na 14/10/2022 → federale standaardberekening.
Gezondheidsindexen 2025 (Brussel = nationaal, unieke index)
De gezondheidsindex is nationaal — geen Brusselse variant. Voor 2025: progressie van 135.52 naar 136.69, dat is +0.86 % over het jaar.
Toepasbare EPC-coëfficiënten in 2025 (huurovereenkomsten vóór 14/10/2022)
Contracten vanaf 14/10/2022: 100 % alle klassen. Geldig en bezorgd EPC-certificaat vereist om te indexeren. Tijdens het venster 2022-23 golden andere percentages.
Deze coëfficiënten waren in 2025 nog steeds actief en blijven dat in 2026. Het degressieve mechanisme over 12 maanden was van toepassing volgens de verjaardagsmaand van de huurovereenkomst.
Gemiddelde stijging 2025 in Brussel
Voor een Brusselse huurprijs van 950 € (gewestmediaan) geïndexeerd in 2025:
- Huurovereenkomst vóór 2022, EPC B (coëf. 100 %): stijging van ~25-28 €/maand
- Huurovereenkomst vóór 2022, EPC E (coëf. 75 %): stijging van ~18-21 €/maand
- Huurovereenkomst vóór 2022, EPC G (coëf. 0 %): geen indexering, huur bevroren op 950 €
- Huurovereenkomst na 2022 (ongeacht EPC): federale berekening, stijging van ~25-28 €/maand
Een Brusselse indexering 2025 verifiëren
Onze Brusselse rekentool past automatisch de historische EPC-coëfficiënt toe op basis van de ondertekeningsdatum en de indexeringsdatum. Om een indexering 2025 te verifiëren:
- Vul de ondertekeningsdatum van de huurovereenkomst in (bepaalt of de coëfficiënt geldt)
- Geef 2025 op als indexeringsjaar
- Selecteer het EPC van de woning
- De rekentool past exact de in 2025 geldende formule toe
Veelgestelde vragen — Brussel 2025
Speelde het EPC mee in Brussel in 2025? + −
Ja, voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022. In 2025 was ongeveer 60 % van de Brusselse huurovereenkomsten (de oudste) nog onderworpen aan de EPC-coëfficiënt.
Welke coëfficiënten werden in 2025 toegepast? + −
EPC A tot C: 100 %, EPC D-E: 75 %, EPC F-G: 0 %. Degressief mechanisme over 12 maanden volgens de verjaardagsmaand (onze rekentool past automatisch de juiste waarde toe).
Mijn Brusselse huurovereenkomst werd in 2025 geïndexeerd, hoe verifiëren? + −
Gebruik onze Brusselse rekentool. Selecteer de indexeringsdatum 2025 — hij past automatisch de op die datum geldende historische EPC-coëfficiënt toe.
Mijn huurovereenkomst heeft een EPC G: geen indexering mogelijk in 2025? + −
Voor huurovereenkomsten ondertekend vóór 14 oktober 2022 met EPC G bedroeg de coëfficiënt inderdaad 0 % in 2025. Geen indexering was wettelijk mogelijk. Een energierenovatie die het pand naar F of beter brengt, deblokkeert de situatie voor toekomstige indexeringen.
Verwante pagina's
- Volledige gids: indexering in Brussel (actueel)
- Brusselse rekentool
- Het EPC in Brussel
- Belgische samenvatting 2025
- Vergelijking met Wallonië 2025
Archief — gegevens 2025 vastgelegd. Pagina bewaard als historische referentie.