Indexation des loyers à Bruxelles en 2025
Archive historique. En 2025, un facteur de correction PEB s'appliquait toujours aux baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 (PEB E, F et G). Pour les baux plus récents et les PEB A à D : formule ordinaire à 100 %.
En bref (2025) : à Bruxelles, deux régimes en parallèle : baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022 → facteur de correction pour les PEB E, F et G ; baux entrés en vigueur à partir du 14/10/2022 → formule ordinaire à 100 %, toutes classes.
Indices santé 2025 (Bruxelles = national, indice unique)
L'indice santé est national — pas de variante bruxelloise. Pour 2025 : progression de 135.52 à 136.69, soit +0.86 % sur l'année.
Facteurs de correction PEB applicables en 2025 (baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022)
Baux entrés en vigueur à partir du 14/10/2022 : 100 % toutes classes. Bail enregistré et certificat PEB valide communiqué au locataire requis pour indexer. Pendant la fenêtre 2022-23, d'autres pourcentages s'appliquaient.
Ces facteurs de correction étaient toujours en vigueur en 2025 (ordonnance du 13 octobre 2023, applicable depuis le 14/10/2023 — art. 224/2, § 1er/2 du Code bruxellois du Logement) et le restent en 2026. Le facteur, fixé selon le mois anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, multiplie le loyer indexé complet.
Hausse moyenne 2025 à Bruxelles
Exemple pour un loyer bruxellois de 950 €, bail signé le 10 mai 2019 et entré en vigueur le 1er juin 2019, indexé au 1er juin 2025 (indice d'avril 2019 : 108,98 ; mai 2025 : 134,54) — formule ordinaire = 1 172,81 € :
- PEB B (100 %) : 1 172,81 €
- PEB E : 1 172,81 € × 0,972124068 = 1 140,12 €
- PEB G : 1 172,81 € × 0,944248135 = 1 107,42 €
- Bail entré en vigueur à partir du 14/10/2022 (peu importe le PEB) : 100 % — par exemple 950 €, bail signé le 15 novembre 2022 et entré en vigueur le 1er décembre 2022, indexé au 1er décembre 2025 : 1 013,65 €
Vérifier une indexation 2025 bruxelloise
Notre calculateur Bruxelles applique automatiquement le facteur de correction PEB selon la date d'entrée en vigueur et la date d'indexation. Pour vérifier une indexation 2025 :
- Renseigner la date de signature et la date d'entrée en vigueur du bail (c'est cette dernière qui détermine si le facteur s'applique)
- Indiquer 2025 comme année d'indexation
- Sélectionner le PEB du logement
- Le calculateur détaille la formule ordinaire puis le facteur de correction applicable en 2025
Questions fréquentes — Bruxelles 2025
Le PEB jouait-il à Bruxelles en 2025 ? + −
Oui, pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 dont le PEB est E, F ou G : le régime des facteurs de correction, en vigueur depuis le 14 octobre 2023, s'appliquait toujours en 2025. PEB A à D et baux plus récents : indexation à 100 %.
Quels coefficients étaient appliqués en 2025 ? + −
PEB A à D : 100 %. PEB E : facteur de correction d'environ 0,945 à 0,990 ; PEB F-G : environ 0,891 à 0,980, selon le mois anniversaire de l'entrée en vigueur du bail. Le facteur multiplie le loyer indexé complet (notre calculateur applique automatiquement la valeur officielle).
Mon bail bruxellois a été indexé en 2025, comment vérifier ? + −
Utilisez notre calculateur Bruxelles. Indiquez la date de signature, la date d'entrée en vigueur et l'année 2025 — il applique automatiquement le facteur de correction en vigueur à cette date.
Mon bail dispose d'un PEB G : aucune indexation possible en 2025 ? + −
Non : l'absence d'indexation pour les PEB F et G relevait de la limitation temporaire (du 14/10/2022 au 13/10/2023). En 2025, un logement PEB G pouvait être indexé (bail enregistré et certificat PEB communiqué au locataire), mais pour les baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022, le loyer indexé complet était multiplié par un facteur de correction (≈ 0,891 à 0,980). Exemple : 950 €, bail signé le 10 mai 2019 et entré en vigueur le 1er juin 2019, PEB G, indexé au 1er juin 2025 : formule ordinaire 1 172,81 € × 0,944248135 = 1 107,42 €.
Pages connexes
- Guide complet : indexation à Bruxelles (à jour)
- Calculateur Bruxelles
- Le PEB à Bruxelles
- Récap belge 2025
- Comparaison avec la Wallonie 2025
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