Indexation des loyers en Belgique en 2025 (archive)
Récap des indexations de loyers résidentiels en 2025 : évolution de l'indice santé, hausse moyenne, règles régionales en vigueur. Cette page sert de référence pour vérifier rétroactivement une indexation 2025.
Indices santé 2025 — évolution mensuelle
12 indices publiés en 2025. De 135.52 en janvier à 136.69 en décembre — hausse annuelle 0.86 %.
Contexte 2025 — sortie de l'inflation
Après deux années intenses d'inflation (2022 : +9 %, 2023 : +4 %), 2024 et 2025 ont marqué un net retour à la normale. L'indice santé a progressé de manière régulière mais modérée, sans choc particulier.
Conséquence pour les bailleurs : les indexations 2025 sont restées limitées en valeur absolue. Exemple : pour un bail de 800 € signé et entré en vigueur le 1er juin 2024, l'indexation au 1er juin 2025 donne 818,99 € (+18,99 €/mois) avec la formule ordinaire, hors facteur de correction PEB.
Les règles régionales en vigueur en 2025
Wallonie
La fenêtre de plafonnement wallonne était terminée depuis le 31 octobre 2023, mais la méthode particulière du décret du 19 octobre 2022 (toujours en vigueur) restait applicable en 2025 aux baux PEB D-G ou sans certificat plafonnés pendant la fenêtre (indexation calculée à partir du loyer adapté). Les autres baux ont suivi la formule ordinaire.
Bruxelles
En 2025, le régime des facteurs de correction (ordonnance du 13 octobre 2023, applicable depuis le 14/10/2023) jouait toujours pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 : PEB A à D à 100 % ; PEB E, F et G : loyer indexé complet multiplié par un facteur de correction (E ≈ 0,945 à 0,990 ; F-G ≈ 0,891 à 0,980). Les baux entrés en vigueur à partir du 14/10/2022 étaient indexés à 100 %, toutes classes. Conditions dans tous les cas : bail enregistré et certificat PEB communiqué au locataire.
Flandre
Les facteurs de correction flamands étaient pleinement actifs (décret du 3 octobre 2022, art. 4, applicable depuis le 1er octobre 2023). Pour les contrats entrés en vigueur avant le 1er octobre 2022, le loyer indexé complet était multiplié par un facteur : EPC D ≈ 0,945 à 0,980 ; EPC E, F ou sans EPC ≈ 0,891 à 0,960. EPC A+ à C et contrats plus récents : 100 %. Le label G n'existe pas en Flandre et aucun EPC n'est requis pour indexer.
Vérifier une indexation 2025 rétroactivement
Notre calculateur applique automatiquement les indices réels et, le cas échéant, le facteur de correction ou la méthode wallonne du loyer adapté. Pour vérifier une indexation 2025 :
- Allez sur le calculateur
- Renseignez la date de signature, la date d'entrée en vigueur et l'année 2025
- Sélectionnez la région et le PEB
- Le résultat détaille la formule ordinaire puis, s'il y a lieu, le facteur de correction applicable en 2025
Limite légale : la rétroactivité d'une indexation est limitée à 3 mois. Si vous découvrez aujourd'hui qu'une indexation 2025 a été oubliée, vous ne pouvez plus la réclamer pour la période antérieure aux 3 derniers mois.
Pages connexes
- Indexation 2026 (en cours)
- Indexation Wallonie 2025
- Indexation Bruxelles 2025
- Tableau complet des indices
- Notre méthodologie
Questions fréquentes — 2025
Quelle a été l'indexation 2025 en moyenne ? + −
L'inflation santé annuelle 2025 s'est établie autour de 2,8 %, en net recul par rapport au pic 2022-2023. Exemple avec la formule ordinaire : un bail de 800 € signé et entré en vigueur le 1er juin 2024, indexé au 1er juin 2025 (indice de mai 2024 : 131,42 ; mai 2025 : 134,54), passe à 818,99 €, soit +18,99 €/mois.
Mon bail a été indexé en 2025, comment vérifier rétroactivement ? + −
Notre calculateur applique automatiquement les indices réels et, le cas échéant, le facteur de correction PEB/EPC ou la méthode wallonne du loyer adapté. Indiquez les dates du bail, l'année 2025 et la région — le résultat applique le régime qui était en vigueur en 2025.
Le PEB jouait-il en 2025 ? + −
Oui, dans les trois régions, mais seulement pour les baux les plus anciens. À Bruxelles : facteur de correction (PEB E, F ou G) pour les baux entrés en vigueur avant le 14/10/2022. En Wallonie : fenêtre de plafonnement du 1/11/2022 au 31/10/2023, puis méthode particulière du loyer adapté pour les baux PEB D-G ou sans certificat plafonnés (décret du 19/10/2022, toujours en vigueur). En Flandre : facteur de correction (EPC D, E, F ou sans EPC) pour les contrats entrés en vigueur avant le 1/10/2022 (décret du 3 octobre 2022, art. 4, applicable depuis le 1/10/2023).
Pourquoi garder cette page ? + −
Cette page reste accessible indéfiniment comme référence historique. Les bailleurs et locataires qui doivent vérifier rétroactivement une indexation 2025 — pour un litige par exemple — peuvent y revenir.