Indexation des loyers en Wallonie en 2025
Archive historique. En 2025, les indexations wallonnes suivaient la formule ordinaire (période de limitation terminée le 31 octobre 2023), sauf les baux PEB D à G ou sans certificat limités en 2022-2023, soumis à la méthode de calcul particulière (loyer adapté).
En bref (2025) : en Wallonie, période de limitation PEB terminée le 31 octobre 2023. Les indexations 2025 ont suivi la formule ordinaire — sauf les baux PEB D à G ou sans certificat limités en 2022-2023, indexés selon la méthode de calcul particulière. Indice santé : 133,73 en décembre 2024, 136,69 en décembre 2025 (+2,2 %).
Indices santé 2025 (Wallonie = national, indice unique pour toute la Belgique)
L'indice santé est national — pas de variante régionale. Pour 2025 : progression de 135.52 en janvier à 136.69 en décembre, soit +0.86%.
Hausse moyenne 2025 en Wallonie
Exemple : loyer wallon de 750 €, bail signé le 12 août 2021, entré en vigueur le 1ᵉʳ septembre 2021, indexé au 1ᵉʳ septembre 2025. Indice de départ : juillet 2021 = 112,18 ; nouvel indice : août 2025 = 135,64.
- PEB B (formule ordinaire) : 750 × 135,64 ÷ 112,18 = 906,85 €
- PEB D (méthode particulière) : loyer adapté de 852,66 € au 1ᵉʳ septembre 2023 (75 % de la hausse entre 826,89 € et 861,25 €), puis 852,66 × 135,64 ÷ 128,82 = 897,80 €
Spécificités wallonnes 2025
- ✓ Formule ordinaire à 100 % pour les PEB A à C et les baux entrés en vigueur à partir du 1ᵉʳ novembre 2022
- ✓ Méthode de calcul particulière (loyer adapté) pour les baux PEB D à G ou sans certificat limités en 2022-2023 — décret du 19 octobre 2022, toujours en vigueur
- ✓ Cadre du décret wallon du 15 mars 2018 (art. 26) : bail écrit et enregistré, demande écrite
- ✓ Indexation au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail
Vérifier une indexation 2025 wallonne
Si vous devez aujourd'hui (en 2026) vérifier une indexation appliquée en 2025 — par exemple parce que le locataire conteste le montant — utilisez le calculateur Wallonie. Il applique exactement les indices Statbel publiés en 2025.
Attention : la rétroactivité d'une indexation oubliée est strictement limitée à 3 mois (art. 57 du décret du 15 mars 2018). Une indexation 2025 que vous découvrez aujourd'hui ne peut plus être réclamée pour la période antérieure aux 3 mois précédant votre demande.
Questions fréquentes — Wallonie 2025
Le PEB jouait-il en Wallonie en 2025 ? + −
La période de limitation était terminée (31 octobre 2023), mais les baux PEB D à G ou sans certificat qui y avaient eu un anniversaire restaient soumis à la méthode de calcul particulière du décret du 19 octobre 2022 (indexation calculée à partir du loyer adapté). Les baux PEB A à C, et tous les baux entrés en vigueur à partir du 1ᵉʳ novembre 2022, suivaient la formule ordinaire à 100 %.
Comment vérifier rétroactivement une indexation 2025 ? + −
Notre calculateur Wallonie applique exactement les indices Statbel publiés à la date demandée. Sélectionnez l'année 2025 — le résultat reflète la formule applicable à cette époque.
La rétroactivité est-elle possible en 2026 pour 2025 ? + −
La rétroactivité est limitée aux 3 mois qui précèdent celui de la demande (art. 57 du décret du 15 mars 2018). Une indexation 2025 oubliée ne peut plus être réclamée en 2026, sauf pour ces 3 mois.
Mon bail signé en 2025 utilise quelle base ? + −
Notre calculateur et nos tableaux utilisent l'indice santé en base 2013 = 100. L'indice de départ est celui du mois qui précède la signature du bail ; le nouvel indice, celui du mois qui précède l'anniversaire de l'entrée en vigueur.
Pages connexes
- Guide complet : indexation en Wallonie (à jour)
- Calculateur Wallonie
- Récap belge 2025
- Comparaison avec Bruxelles 2025
Archive — données 2025 figées. Page conservée comme référence historique. Contenu juridique revu le 17/09/2026. Sources : wallonie.be — Indexer un loyer, logement.wallonie.be — Indexation du loyer, Statbel. Ce contenu est informatif et ne constitue pas un avis juridique.