Calculateur d'indexation de loyer en Wallonie
Calcul conforme au décret wallon du 15 mars 2018 et à la loi fédérale du 6 août 1993. Le PEB n'impacte plus l'indexation depuis le 31 octobre 2023, mais reste consultable ci-dessous.
Quelques infos.
Le résultat exact.
Région du logement, dates du bail, loyer initial, classe PEB. Le calcul s'effectue à la milliseconde.
Le contexte légal wallon en 2026
La Wallonie a connu deux phases successives concernant l'indexation des loyers :
- 2022 — 31 octobre 2023 : application d'un coefficient correcteur PEB pour limiter l'indexation des logements énergivores (mesure anti-inflation).
- Depuis le 1ᵉʳ novembre 2023 : retour au calcul fédéral standard, sans plafonnement PEB.
Concrètement, en 2026, le calcul d'indexation d'un loyer wallon ne dépend plus que de la formule fédérale. Le calculateur affiche néanmoins le PEB pour information, car certains baux antérieurs peuvent encore nécessiter le coefficient (calcul rétroactif sur 2022-2023).
Coefficients PEB historiques (référence)
Ces coefficients ne s'appliquent plus que pour les calculs antérieurs au 31 octobre 2023.
Conditions à respecter
- Bail enregistré au bureau de l'enregistrement compétent
- Demande écrite au locataire (lettre simple ou recommandé)
- Une seule indexation par an, à la date anniversaire de l'entrée en vigueur
- Limite de rétroactivité : 3 mois
Questions fréquentes — Wallonie
Le PEB joue-t-il encore en Wallonie en 2026 ? + −
Non. Depuis le 31 octobre 2023, le décret wallon de 2018 ne plafonne plus l'indexation selon le PEB. Tous les bails résidentiels enregistrés en Wallonie suivent la formule fédérale standard, sans correction.
Quelle législation encadre l'indexation en Wallonie ? + −
Le décret wallon du 15 mars 2018 relatif au bail d'habitation, complété par le mécanisme fédéral de la loi du 6 août 1993. Le SPW (Service public de Wallonie) est l'autorité régionale compétente.
Mon bail wallon a été signé en 2022 avec un PEB F : que se passe-t-il ? + −
Pour la période 2022-2023, le coefficient correcteur PEB s'appliquait. Depuis le 1ᵉʳ novembre 2023, plus aucun plafonnement : votre bail revient au calcul fédéral standard. Si vous avez une indexation à appliquer en 2026, le coefficient PEB n'entre plus en jeu.
À quelle date l'indexation prend-elle effet ? + −
À la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail (pas la signature). Vous devez la notifier par écrit au locataire — un courrier simple suffit légalement, mais nous recommandons l'envoi recommandé pour conserver une preuve.
Combien de mois de retard puis-je rattraper ? + −
Trois mois maximum. Au-delà, l'indexation non réclamée est définitivement perdue. La loi belge ne permet pas la rétroactivité au-delà de cette limite, même si le bail est valide et le calcul correct.