Indexation des loyers en Belgique en 2025 (archive)
Récap des indexations de loyers résidentiels en 2025 : évolution de l'indice santé, hausse moyenne, règles régionales en vigueur. Cette page sert de référence pour vérifier rétroactivement une indexation 2025.
Indices santé 2025 — évolution mensuelle
12 indices publiés en 2025. De 135.52 en janvier à 136.69 en décembre — hausse annuelle 0.86 %.
Contexte 2025 — sortie de l'inflation
Après deux années intenses d'inflation (2022 : +9 %, 2023 : +5,5 %), 2024 et 2025 ont marqué un net retour à la normale. L'indice santé a progressé de manière régulière mais modérée, sans choc particulier.
Conséquence pour les bailleurs : les indexations 2025 sont restées limitées en valeur absolue — pour un loyer initial de 800 €, la hausse annuelle s'est située entre 18 et 25 € par mois selon le mois anniversaire et la région.
Les règles régionales en vigueur en 2025
Wallonie
Le coefficient PEB wallon ne s'appliquait plus en 2025 (abrogation du 31 octobre 2023). Les indexations 2025 ont toutes suivi le calcul fédéral standard, peu importe le PEB du logement.
Bruxelles
Le coefficient PEB bruxellois était actif pour les bails signés avant le 14 octobre 2022. Concrètement, en 2025, environ 60 % des bails bruxellois (les plus anciens) étaient encore concernés par le coefficient ; les bails plus récents suivaient le calcul fédéral standard.
Flandre
Le coefficient EPC flamand était pleinement actif (décret du 4 juillet 2023). Pour les logements classés D-F, l'indexation a été plafonnée à 50-75 % de la hausse théorique. Les logements classés G n'ont eu aucune indexation possible en 2025.
Vérifier une indexation 2025 rétroactivement
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Limite légale : la rétroactivité d'une indexation est limitée à 3 mois. Si vous découvrez aujourd'hui qu'une indexation 2025 a été oubliée, vous ne pouvez plus la réclamer pour la période antérieure aux 3 derniers mois.
Pages connexes
- Indexation 2026 (en cours)
- Indexation Wallonie 2025
- Indexation Bruxelles 2025
- Tableau complet des indices
- Notre méthodologie
Questions fréquentes — 2025
Quelle a été l'indexation 2025 en moyenne ? + −
L'inflation santé annuelle 2025 s'est établie autour de 2,8 %, en net recul par rapport au pic 2022-2023. Pour un loyer de 800 €, hausse moyenne de ~22 €/mois selon le mois anniversaire.
Mon bail a été indexé en 2025, comment vérifier rétroactivement ? + −
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Le PEB jouait-il en 2025 ? + −
À Bruxelles, oui pour les bails pré-14/10/2022. En Wallonie, oui jusqu'au 31 octobre 2023 (pour les indexations de novembre 2022 à octobre 2023), puis non. En Flandre, oui (mécanisme permanent depuis juillet 2023).
Pourquoi garder cette page ? + −
Cette page reste accessible indéfiniment comme référence historique. Les bailleurs et locataires qui doivent vérifier rétroactivement une indexation 2025 — pour un litige par exemple — peuvent y revenir.