Indexation des loyers à Bruxelles en 2025
Archive historique. En 2025, le coefficient PEB s'appliquait toujours pour les bails signés avant le 14 octobre 2022. Pour les bails plus récents : calcul fédéral standard.
En bref (2025) : à Bruxelles, deux régimes en parallèle : bails pré-14/10/2022 → coefficient PEB encore actif ; bails post-14/10/2022 → calcul fédéral standard.
Indices santé 2025 (Bruxelles = national, indice unique)
L'indice santé est national — pas de variante bruxelloise. Pour 2025 : progression de 135.52 à 136.69, soit +0.86 % sur l'année.
Coefficients PEB applicables en 2025 (bails pré-14/10/2022)
Ces coefficients étaient toujours actifs en 2025 et le restent en 2026. Le mécanisme dégressif sur 12 mois s'appliquait selon le mois anniversaire du bail.
Hausse moyenne 2025 à Bruxelles
Pour un loyer bruxellois de 950 € (médiane Région) indexé en 2025 :
- Bail pré-2022, PEB B (coef. 100 %) : hausse de ~25-28 €/mois
- Bail pré-2022, PEB E (coef. 75 %) : hausse de ~18-21 €/mois
- Bail pré-2022, PEB G (coef. 0 %) : aucune indexation, loyer figé à 950 €
- Bail post-2022 (peu importe PEB) : calcul fédéral, hausse de ~25-28 €/mois
Vérifier une indexation 2025 bruxelloise
Notre calculateur Bruxelles applique automatiquement le coefficient PEB historique selon la date de signature et la date d'indexation. Pour vérifier une indexation 2025 :
- Renseigner la date de signature du bail (qui détermine si le coefficient s'applique)
- Indiquer 2025 comme année d'indexation
- Sélectionner le PEB du logement
- Le calculateur applique exactement la formule en vigueur en 2025
Questions fréquentes — Bruxelles 2025
Le PEB jouait-il à Bruxelles en 2025 ? + −
Oui, pour les bails signés avant le 14 octobre 2022. En 2025, environ 60 % des bails bruxellois (les plus anciens) étaient encore concernés par le coefficient PEB.
Quels coefficients étaient appliqués en 2025 ? + −
PEB A à C : 100 %, PEB D-E : 75 %, PEB F-G : 0 %. Mécanisme dégressif sur 12 mois selon le mois anniversaire (notre calculateur applique automatiquement la bonne valeur).
Mon bail bruxellois a été indexé en 2025, comment vérifier ? + −
Utilisez notre calculateur Bruxelles. Sélectionnez la date d'indexation 2025 — il applique automatiquement le coefficient PEB historique en vigueur à cette date.
Mon bail dispose d'un PEB G : aucune indexation possible en 2025 ? + −
Pour les bails signés avant le 14 octobre 2022 avec PEB G, le coefficient était bien de 0 % en 2025. Aucune indexation n'était légalement possible. Une rénovation énergétique passant le bien en F ou mieux débloque la situation pour les indexations futures.
Pages connexes
- Guide complet : indexation à Bruxelles (à jour)
- Calculateur Bruxelles
- Le PEB à Bruxelles
- Récap belge 2025
- Comparaison avec la Wallonie 2025
Archive — données 2025 figées. Page conservée comme référence historique.