Calculateur d'indexation 2026
Outil dédié pour les indexations à appliquer en 2026. Indices Statbel mis à jour quotidiennement, facteurs de correction PEB régionaux automatiques.
Quelques infos.
Le calcul selon vos données.
Région du logement, dates du bail, loyer initial, classe PEB. Le calcul s'effectue à la milliseconde.
Calculer votre indexation 2026
Le calculateur ci-dessus est pré-configuré pour les indexations 2026. Renseignez la date de signature et la date d'entrée en vigueur de votre bail, votre loyer initial et la classe énergétique du logement. Le facteur de correction PEB régional s'applique automatiquement le cas échéant.
Les deux dates comptent : l'indice de départ est celui du mois précédant la signature à Bruxelles et en Wallonie, mais celui du mois précédant l'entrée en vigueur en Flandre pour les baux conclus depuis le 1ᵉʳ janvier 2019.
Rappel : l'indexation prend effet à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail (pas la signature). Vous devez la notifier par écrit au locataire.
Hausse moyenne 2026
La hausse dépend du mois anniversaire du bail. Sur douze mois, l'indice santé a progressé d'environ 2,2 % en décembre 2025 (136,69 contre 133,73) et d'environ 3,4 % en août 2026 (140,30 contre 135,64, dernier indice publié).
- Bail de 800 € signé et entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025 : 800 × 136,69 ÷ 133,73 = 817,71 € au 1ᵉʳ janvier 2026 (+17,71 €/mois).
- Bail de 800 € signé et entré en vigueur le 1ᵉʳ septembre 2025 : 800 × 140,30 ÷ 135,64 = 827,48 € au 1ᵉʳ septembre 2026 (+27,48 €/mois).
Pour une première indexation après un an, ces montants sont identiques dans les trois régions.
Spécificités régionales en 2026
- Wallonie : formule ordinaire, sauf pour les baux PEB D à G ou sans certificat ayant eu un anniversaire entre le 1ᵉʳ novembre 2022 et le 31 octobre 2023 (méthode particulière du décret du 19 octobre 2022, appliquée automatiquement)
- Bruxelles : facteur de correction pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022 avec un PEB E, F ou G ; bail enregistré et certificat PEB communiqué au locataire requis pour indexer
- Flandre : facteur de correction (décret du 3 octobre 2022) pour les contrats entrés en vigueur avant le 1ᵉʳ octobre 2022 avec un EPC D, E, F ou sans EPC ; aucun EPC requis pour indexer
Calculer selon votre région
Chaque région a ses propres règles : pour un calcul détaillé avec les explications légales applicables à votre bail, utilisez l'outil dédié à votre région.
- Calculateur d'indexation pour Bruxelles — facteur de correction PEB automatique pour les baux entrés en vigueur avant le 14 octobre 2022
- Outil de calcul pour la Wallonie — formule ordinaire ou méthode particulière PEB D à G, selon le bail
- Indexation en Flandre — facteur de correction EPC pour les contrats entrés en vigueur avant le 1ᵉʳ octobre 2022
- Faire le calcul manuellement, étape par étape — pour vérifier le résultat vous-même
Questions fréquentes
Mon bail signé en 2026 utilise quelle base d'indice ? + −
Base 2025 = 100. Une nouvelle série Statbel est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 pour les nouveaux bails. Les bails antérieurs conservent leur base d'origine.
Quelle est l'indexation moyenne en 2026 ? + −
Elle dépend du mois anniversaire. Sur douze mois, l'indice santé a progressé d'environ 2,2 % en décembre 2025 (136,69 contre 133,73) et d'environ 3,4 % en août 2026 (140,30 contre 135,64). Pour un bail de 800 € signé et entré en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2025, le loyer indexé au 1ᵉʳ janvier 2026 est de 817,71 € ; pour un bail signé et entré en vigueur le 1ᵉʳ septembre 2025, il est de 827,48 € au 1ᵉʳ septembre 2026.
Quand l'indice de mon mois anniversaire 2026 sera-t-il disponible ? + −
Statbel publie l'indice mensuel autour du 26 du mois. Pour calculer une indexation à votre date anniversaire en 2026, l'indice du mois précédent doit être déjà publié — soit ~26 jours après le début de ce mois.