Le calcul de votre loyer indexé,
en clair et sans surprise.
Indexation-loyer.be applique la formule officielle belge à votre bail. Vous repartez avec le montant calculé selon vos données et un courrier prêt à envoyer. Sans inscription, sans publicité.
Quelques infos.
Le calcul selon vos données.
Région du logement, dates du bail, loyer initial, classe PEB. Le calcul s'effectue à la milliseconde.
Cités et utilisés par
Pensé pour les locataires et les bailleurs
qui veulent des réponses claires.
Le calcul complet, pas une estimation
On applique la formule de l'art. 1728bis du Code civil belge, identique pour tout le monde.
Le courrier, prêt à envoyer
Un PDF qui cite les articles de loi, le calcul et les indices appliqués. Pour le bailleur ou pour le locataire.
Une plateforme, trois grilles
On connaît les particularités de chaque région et on applique automatiquement le bon coefficient PEB/EPC.
De votre bail au courrier prêt à envoyer,
en 30 secondes.
Renseigner
Région, loyer initial, dates de signature et d'entrée en vigueur du bail, classe énergétique. Quelques champs simples.
Vérifier
On affiche les indices appliqués pour que vous compreniez ce qui se passe.
Calculer
Formule légale belge, identique pour tout le monde. Résultat instantané.
Télécharger
PDF prêt à signer, avec articles de loi en pied de page, envoyé à votre adresse email.
L'indexation, expliquée comme à un voisin autour d'un café.
Suivre la vie, pas le marché.
L'indexation suit l'inflation officielle. Pour le bailleur : la valeur du loyer est préservée. Pour le locataire : aucune hausse arbitraire.
L'inflation, sans tabac ni essence.
Statbel publie chaque mois cet indice qui exclut les produits volatils. C'est lui — uniquement lui — qui sert pour les baux d'habitation.
Une fois par an, à date anniversaire.
Le loyer ne peut être indexé qu'une seule fois par an, au plus tôt à la date anniversaire de l'entrée en vigueur du bail, et uniquement sur demande écrite.
Trois régions, trois grilles. On gère.
Bruxelles-Capitale
Région wallonne
Vlaams Gewest
Régimes actuels. Les facteurs et la méthode du loyer adapté ne concernent que les baux entrés en vigueur avant octobre-novembre 2022 ; les baux plus récents s'indexent à 100 %. À Bruxelles, un bail enregistré et un certificat PEB communiqué au locataire sont requis pour indexer.
L'indice santé, vu de loin.
Vos questions, nos réponses.
Le bailleur peut-il indexer rétroactivement ? +−
Oui, mais seulement sur les trois mois écoulés. Au-delà, il perd le droit de réclamer la différence.
L'indexation est-elle obligatoire ? +−
Non, c'est un droit du bailleur, pas une obligation.
Et si le calcul de mon bailleur diffère ? +−
La formule est publique et identique pour tout le monde. En cas de litige, la justice de paix tranche, pour un coût modeste.
Mon PEB est inconnu, que faire ? +−
À Bruxelles, sans certificat PEB communiqué au locataire, aucune indexation n'est due : faites-en établir un. En Flandre, aucun EPC n'est exigé, mais sans EPC c'est le facteur de correction le plus réducteur qui s'applique aux contrats entrés en vigueur avant le 1ᵉʳ octobre 2022. En Wallonie, le PEB n'est pas une condition générale pour indexer, mais un logement sans certificat concerné en 2022-2023 reste soumis à la méthode du loyer adapté.
Mon bail est antérieur à 2022 ? +−
C'est justement pour ces baux que le PEB compte. À Bruxelles (bail entré en vigueur avant le 14 octobre 2022, PEB E, F ou G) et en Flandre (avant le 1ᵉʳ octobre 2022, EPC D, E, F ou sans EPC), le loyer indexé est multiplié par un facteur de correction. En Wallonie, les baux PEB D à G ou sans certificat qui ont eu un anniversaire entre le 1ᵉʳ novembre 2022 et le 31 octobre 2023 suivent la méthode du loyer adapté. Les baux plus récents s'indexent à 100 %.
Mes données sont-elles conservées ? +−
Aucune donnée n'est stockée. Le calcul transite par notre API et n'est ni journalisé ni associé à votre identité.
On suit le sujet de près.
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Le calcul juste pour votre loyer, en trois clics.
Sans inscription, sans publicité. Le calcul ne demande aucun email ; seule la lettre PDF vous est envoyée par email. Un service citoyen, fait à Bruxelles.