Classes PEB et indexation : tableau complet par classe
Comprendre les classes PEB (A, B, C, D, E, F, G) et leur impact sur l'indexation des loyers en Wallonie, Bruxelles et Flandre. Tableau complet.
Réponse en bref
En Belgique, chaque classe PEB (A, B, C, D, E, F, G) reflète la performance énergétique théorique du logement, exprimée en kWh consommés par m² par an. Pour l’indexation des loyers, l’impact varie selon la région : à Bruxelles (bails antérieurs au 14/10/2022) et en Flandre, les classes basses (D-G) subissent un coefficient réducteur (75 %, 50 % ou 0 %). En Wallonie, depuis fin 2023, toutes les classes sont indexées à 100 %.
Lecture rapide : A = excellent / G = catastrophique. Pour l’indexation, A-B-C = pleine indexation partout, F-G = 0 % à Bruxelles (anciens bails) et en Flandre. Calculer le coefficient applicable à votre situation via le calculateur.
Lire les classes PEB : la signification physique
Le PEB (Performance Énergétique des Bâtiments) mesure la consommation d’énergie théorique d’un logement, recalculée selon une méthode standardisée. Le résultat est exprimé en kWh/m²·an et classé sur une échelle de A (très performant) à G (très énergivore).
| Classe | Sens commun | Consommation indicative |
|---|---|---|
| A++ | Quasi passif (rare) | < 0 (production énergie) |
| A+ | Maison passive | < 15 kWh/m²·an |
| A | Très bonne performance | 15-45 kWh/m²·an |
| B | Bonne performance | 45-85 kWh/m²·an |
| C | Performance moyenne | 85-170 kWh/m²·an |
| D | Performance médiocre | 170-255 kWh/m²·an |
| E | Faible performance | 255-340 kWh/m²·an |
| F | Très faible performance | 340-425 kWh/m²·an |
| G | Très mauvaise performance | > 425 kWh/m²·an |
Note : ces seuils sont indicatifs et varient légèrement entre Wallonie (méthode Espec), Bruxelles (méthode EW) et Flandre (méthode E-peil). Le principe de la lettre (A-G) est identique dans les trois régions, c’est sur ce critère que se base l’indexation.
Tableau récapitulatif coefficients d’indexation par classe et région
C’est le tableau central à connaître pour l’indexation 2026 :
| Classe PEB | Wallonie (2026) | Bruxelles (bail < 14/10/2022) | Bruxelles (bail ≥ 14/10/2022) | Flandre (tous bails) |
|---|---|---|---|---|
| A | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| B | 100 % | 100 % | 100 % | 100 % |
| C | 100 % | 100 % | 100 % | 75 % |
| D | 100 % | 75 % | 100 % | 50 % |
| E | 100 % | 75 % | 100 % | 50 % |
| F | 100 % | 0 % | 100 % | 50 % |
| G | 100 % | 0 % | 100 % | 0 % |
Trois lectures clés :
- Wallonie : aucun impact PEB depuis l’abrogation du 31 octobre 2023 — toutes les classes subissent l’indexation pleine
- Bruxelles ancien régime (avant 14/10/2022) : seuls les D-E (75 %) et F-G (0 %) sont pénalisés, A-B-C indexés pleinement
- Bruxelles nouveau régime (depuis 14/10/2022) : aucun impact PEB — comme en Wallonie
- Flandre : régime le plus strict, dès la classe C un coefficient s’applique (75 %), et G = 0 %
Pour le détail régional, voir nos pages PEB Wallonie, PEB Bruxelles, et notre guide plafond indexation.
Exemples chiffrés par classe
Pour un loyer initial de 800 €/mois indexé à 2026 (hausse théorique pleine ~ 25 €/mois) :
| Classe | Wallonie | Bxl bail 2020 | Bxl bail 2024 | Flandre |
|---|---|---|---|---|
| A | 825 € | 825 € | 825 € | 825 € |
| B | 825 € | 825 € | 825 € | 825 € |
| C | 825 € | 825 € | 825 € | 819 € |
| D | 825 € | 819 € | 825 € | 813 € |
| E | 825 € | 819 € | 825 € | 813 € |
| F | 825 € | 800 € | 825 € | 813 € |
| G | 825 € | 800 € | 825 € | 800 € |
Lecture : un logement classé G à Bruxelles (bail antérieur à 2022) ou en Flandre voit son loyer gelé à 800 € — pas d’indexation possible cette année-là.
Pour calculer votre cas exact, le calculateur applique automatiquement le bon coefficient.
Pourquoi pénaliser les classes basses ?
Trois objectifs politiques convergents en Région bruxelloise et flamande :
1. Lutter contre les « passoires énergétiques »
Les biens classés F-G consomment 5 à 10 fois plus d’énergie qu’une classe A ou B. La facture de chauffage du locataire peut atteindre 250 à 400 €/mois en hiver, soit l’équivalent d’une indexation annuelle… qui irait dans la poche du fournisseur d’énergie plutôt que du bailleur.
2. Inciter les bailleurs à rénover
En privant le bailleur d’indexation tant que le bien reste mal classé, le législateur crée un manque à gagner progressif. Sur 10 ans, cumulant les indexations non perçues, le montant peut justifier l’investissement en rénovation (typiquement 20 000 à 50 000 € pour passer de G à C).
3. Préparer l’interdiction progressive de la location
La Flandre a déjà annoncé l’interdiction de mise en location des biens classés G à compter de 2028. La Wallonie et Bruxelles étudient des dispositifs similaires. Le coefficient d’indexation est une étape intermédiaire avant cette interdiction pure et simple.
Comment passer d’une classe à une autre : ordre de grandeur des travaux
Sans entrer dans le détail technique, voici les leviers principaux pour améliorer le PEB :
| Travail | Gain typique en classes |
|---|---|
| Isolation du toit | +1 à 2 classes |
| Isolation des murs | +1 classe |
| Châssis + double vitrage | +1 classe |
| Chaudière à condensation | +1 classe |
| Panneaux photovoltaïques | +1 classe |
| Pompe à chaleur | +1 à 2 classes |
| Rénovation complète (passif) | jusqu’à G → A |
Pour la plupart des bailleurs, l’isolation du toit est le levier au meilleur ROI : 5 000 à 10 000 € pour gagner 1-2 classes, soit le déblocage de l’indexation pleine en quelques années (Bruxelles ancien, Flandre).
Cas pratiques fréquents
Cas 1 : J’achète un G à Bruxelles avec bail de 2018
Situation : bail signé 2018 (ancien régime), classe G. Vous ne pouvez pas indexer (0 %). Que faire ?
- Court terme : pas d’indexation possible, planifier les travaux
- Moyen terme : isoler toit + châssis pour passer en E (75 %) ou C (100 %)
- Long terme : surveillez les annonces régionales sur l’interdiction G
Cas 2 : Mon logement passe de E à C grâce aux travaux
Situation : bail 2019 Bruxelles, classe E (75 %). Vous rénovez et obtenez un nouveau PEB classe C en avril 2026. Effet : la prochaine indexation passera de 75 % à 100 %. À condition que le nouveau certificat soit en cours de validité au moment de la notification.
Cas 3 : Bail récent en Flandre, classe C
Situation : bail flamand 2024, classe C → coefficient 75 %. Conséquence : indexation à 75 % de la formule fédérale. Si la hausse théorique est de +30 €/mois, vous récupérez +22,50 €.
Cas 4 : Wallonie, peu importe la classe
Situation : tout bail wallon en 2026. Effet : indexation pleine à 100 %, peu importe que le PEB soit A ou G. La Wallonie est revenue au régime fédéral pur depuis fin 2023.
Comment vérifier la classe PEB d’un logement
Trois sources fiables :
- Le certificat PEB lui-même, joint obligatoirement au bail depuis 2010-2011 selon les régions
- La base de données régionale :
- Wallonie : portail energie.wallonie.be
- Bruxelles : portail homegrade.brussels
- Flandre : portail energiesparen.be
- Le PEB inscrit dans l’annonce de location (obligation depuis 2018-2019 dans les trois régions)
Pour la procédure pas-à-pas, voir notre guide « Comment trouver son PEB ».
Pour aller plus loin
- PEB et indexation à Bruxelles — détail du coefficient pour anciens bails
- PEB et indexation en Wallonie — historique du dispositif abrogé
- Hub PEB (toutes régions) — comparaison complète
- Comment trouver le PEB — sources officielles
- Plafond de l’indexation — vue économique des coefficients
- Calculer l’indexation avec le bon coefficient — applique automatiquement le PEB
- Peut-on refuser une indexation ? — motifs PEB
- Méthodologie — sources légales détaillées
La classe PEB est devenue, depuis 2022, un paramètre central du calcul d’indexation à Bruxelles et en Flandre. L’identifier correctement avant de notifier est désormais aussi important que de vérifier l’enregistrement du bail.
Questions fréquentes
Que signifie concrètement une classe PEB A, B, C, D, E, F ou G ? + −
Chaque classe correspond à un intervalle de consommation énergétique théorique annuelle, exprimé en kWh par mètre carré (kWh/m²·an). A est la meilleure performance (très basse consommation, ≤ 45 kWh/m²·an en Wallonie), G la pire (très haute consommation, > 510 kWh/m²·an). Les seuils précis varient légèrement entre les trois régions. Plus la classe est mauvaise (G), plus le logement consomme et donc plus la facture énergie est élevée pour le locataire.
Comment connaître la classe PEB de mon logement ? + −
Le certificat PEB est obligatoire pour tout bien mis en location ou vente en Belgique depuis 2010-2011 (selon les régions). Il doit être joint au bail. Si vous ne l'avez pas, demandez-le au bailleur ou au syndic. Vous pouvez aussi consulter la base de données régionale (CWaPE en Wallonie, IBGE-Brubanq à Bruxelles, VEKA en Flandre). Notre guide PEB comment trouver détaille la procédure pas-à-pas.
Toutes les classes PEB ont-elles le même impact sur l'indexation ? + −
Non. L'impact dépend de la région et de la date du bail. À Bruxelles (bails antérieurs au 14/10/2022) et en Flandre (tous bails), les classes basses (D, E, F, G) subissent un coefficient réducteur (75 %, 50 % ou 0 %). En Wallonie, depuis le 31 octobre 2023, toutes les classes subissent l'indexation pleine sans aucun coefficient. La classe PEB la plus pénalisante est G : 0 % d'indexation à Bruxelles (anciens bails) et en Flandre.
Si mon logement est classé G, le bailleur peut-il refuser de faire les travaux ? + −
Le bailleur n'est pas légalement obligé de rénover, mais il subit déjà une pénalité indirecte via l'impossibilité d'indexer (Bruxelles pré-2022 et Flandre). À terme, plusieurs régions ont annoncé des interdictions de mise en location pour les classes G puis F. La Flandre interdira la location des biens G à partir de 2028. C'est un fort incitatif à la rénovation, même si aucune obligation directe ne pèse sur le bailleur en 2026.
Le PEB peut-il évoluer en cours de bail ? + −
Oui, suite à des travaux de rénovation énergétique (isolation, châssis, chaudière, panneaux photovoltaïques). Le bailleur doit alors faire établir un nouveau certificat PEB qui remplace l'ancien. Pour l'indexation, c'est la classe en vigueur à la date d'indexation qui compte — donc une rénovation d'un G en C avant l'anniversaire permet de récupérer 100 % de l'indexation pour cette année-là (Bruxelles pré-2022, Flandre).
Y a-t-il une différence entre les classes en kWh selon la région ? + −
Oui. Les seuils précis diffèrent entre Wallonie, Bruxelles et Flandre, car les méthodologies de calcul (Espec, EW, E-peil) ne sont pas identiques. Cela complique les comparaisons inter-régionales — un B wallon n'est pas exactement équivalent à un B flamand. Pour l'indexation, c'est la classe brute (lettre) qui compte, pas la valeur kWh. Notre tableau ci-dessous donne les fourchettes principales par région.
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Aller au calculateur →Cet article est informatif et ne constitue pas un avis juridique. Pour toute situation litigieuse ou complexe, consultez un avocat ou la justice de paix de la commune du logement (procédure gratuite).