Comment trouver le PEB de votre logement ?
Pour calculer correctement l'indexation d'un loyer (à Bruxelles ou en Flandre), vous avez besoin du certificat PEB du logement. Voici cinq pistes pour le retrouver, du plus rapide au plus coûteux.
1. Vérifier le contrat de bail
En Belgique, le PEB doit être annexé au bail (en copie). Si vous avez signé le contrat depuis moins de 10 ans, le certificat est probablement dans votre dossier locataire ou bailleur. Cherchez un document avec :
- Une lettre A à G (la classe énergétique)
- Un score en kWh/m²/an
- Le logo de la région compétente
- Le nom du certificateur agréé qui l'a établi
2. Contacter le certificateur agréé
Si le PEB du bail manque mais que le bien a déjà été certifié, vous pouvez retrouver le certificateur agréé qui l'a établi (son nom figure sur tout certificat émis dans les 10 dernières années). Il peut vous fournir une copie ou vous orienter vers la base de données régionale.
3. Consulter les bases de données régionales
Chaque région maintient une base publique des PEB délivrés. Plusieurs bases pour chaque type de bien :
Wallonie
energie.wallonie.be → rubrique Certificat PEB. La base CertIBE permet de consulter les certificats délivrés. Compte personnel parfois requis pour accéder au détail.
Bruxelles
environnement.brussels → rubrique Certification PEB des bâtiments. La base bruxelloise est plus ouverte que la wallonne — souvent une simple recherche par adresse retourne le PEB en vigueur.
Flandre
energiesparen.be → section EPC. Le portail flamand inclut aussi un module de simulation de score énergétique selon vos travaux planifiés.
4. Demander au notaire (en cas d'achat récent)
Si vous avez acquis le bien dans les dernières années, le PEB faisait partie obligatoire des actes de vente. Votre notaire conserve une copie du dossier d'acte avec les annexes — il peut vous fournir le certificat sur simple demande.
5. Faire établir un nouveau PEB
Si aucune des pistes ci-dessus n'aboutit, ou si le certificat existant a plus de 10 ans, il faut faire établir un nouveau certificat par un certificateur agréé de la région concernée. Compter :
- Wallonie : 200-300 € pour un appartement, 300-450 € pour une maison
- Bruxelles : 250-400 € selon surface
- Flandre : 200-350 € (EPC simplifié) ou 400-600 € (audit énergétique complet)
Le certificat reste valable 10 ans. Sa délivrance prend en général 1 à 3 semaines (visite sur place + calcul + édition).
Pourquoi le PEB est-il important pour l'indexation ?
À Bruxelles (bails pré-2022) et en Flandre (tous bails), le PEB conditionne le coefficient d'indexation applicable. Plus le PEB est mauvais, moins l'indexation est élevée :
- PEB A-C : 100 % d'indexation possible (Bxl/Wal historique) ou 75-100 % (Vla)
- PEB D-E : 75 % (Bxl/Wal) ou 50-75 % (Vla)
- PEB F-G : 0 % — aucune indexation tant que le bien reste classé F-G
Questions fréquentes
Combien de temps un certificat PEB est-il valable ? + −
10 ans dans les trois régions. Au-delà, il faut le faire renouveler par un certificateur agréé.
Le PEB est-il obligatoire pour mettre en location ? + −
Oui dans les 3 régions belges. Sans PEB, la location est en principe illégale. Pratiquement, les sanctions varient mais l'absence empêche aussi l'indexation des bails pré-2022 à Bruxelles.
Combien coûte un nouveau certificat PEB ? + −
200 à 400 € pour un logement standard selon la surface et la région. Compter plus pour une grande maison ou un immeuble (PEB par unité parfois).
Qui peut établir un PEB ? + −
Uniquement les certificateurs agréés par la région concernée. Ils sont listés sur les sites régionaux : energie.wallonie.be, environnement.brussels, energiesparen.be (Flandre).
Le PEB du bail est différent de la base régionale : que faire ? + −
Le PEB de la base régionale fait foi (officielle). Si différence, contactez le certificateur agréé pour vérifier — il peut s'agir d'une mise à jour partielle ou d'une erreur.
Mon bien a une note PEB par lettre (A à G), pas par chiffre : c'est normal ? + −
Oui, c'est le format standard. Certains certificats récents indiquent aussi un score numérique (kWh/m²/an), mais la lettre suffit pour l'indexation.