Indexation des loyers en Belgique en 2026
Vue d'ensemble de l'indexation des loyers résidentiels belges sur l'année 2026 : évolution de l'indice santé, hausse moyenne attendue, règles régionales en vigueur. Mise à jour quotidienne avec les indices Statbel.
Indices santé 2026 — vue mensuelle
4 indices publiés à ce jour. Dernier : 139.33 — variation annuelle vs décembre 2025 : +1.93 %
Hausse moyenne attendue en 2026
Après le pic d'inflation de 2022-2023 (où l'indice santé a grimpé de +9 % en un an), l'évolution est revenue à un rythme plus modéré en 2024-2025 (~2-3 % annuel). En 2026, la tendance se stabilise autour de 2 %.
Exemple chiffré (loyer 850 €, indexation au 1ᵉʳ juillet 2026) :
Indice juin 2025 : ~134,6 — Indice juin 2026 (estimé) : ~137,3
Hausse approximative : +17 €/mois (loyer indexé ≈ 867 €)
Les règles régionales en vigueur en 2026
Wallonie : calcul fédéral standard
Plus aucun coefficient PEB depuis le 31 octobre 2023. Tous les bails wallons sont indexés à 100 % de la formule fédérale, peu importe la classe énergétique. Indexation pleinement possible pour les bails enregistrés.
Bruxelles : PEB encore actif pour bails pré-2022
Pour les bails signés avant le 14 octobre 2022, le coefficient PEB s'applique : 100 % pour A-C, 75 % pour D-E, 0 % pour F-G. Pour les bails plus récents, calcul fédéral standard.
Flandre : EPC permanent (le plus strict)
Le décret du 4 juillet 2023 a pérennisé le mécanisme EPC. La grille flamande est plus restrictive que les autres régions : 75 % dès la classe C, 50 % en D-F, 0 % en G.
Calcul d'indexation 2026 personnalisé
Pour calculer précisément votre indexation 2026 selon votre bail, votre région et votre PEB, utilisez notre calculateur 2026 ou le calculateur principal (qui supporte tous les cas).
Cumul historique pour bails ayant traversé 2021-2026
Pour un bail signé en 2021 et indexé chaque année à sa date anniversaire, le cumul d'indexation sur 5 ans atteint approximativement +20 % à +25 % selon le mois anniversaire. C'est l'effet cumulé de l'inflation post-Covid (2022-2023 surtout).
- Loyer initial 800 € en 2021 → environ 980-1000 € en 2026
- Loyer initial 1200 € en 2021 → environ 1470-1500 € en 2026
- Loyer initial 1500 € en 2021 → environ 1840-1875 € en 2026
Pages connexes
- Récap 2025 (archive)
- Calculateur 2026
- Tableau d'indices 2026
- Historique complet des indices
- Notre méthodologie
Questions fréquentes — 2026
Quelle est l'indexation moyenne des loyers en 2026 ? + −
L'inflation santé annuelle se stabilise autour de 2 % en 2026, après le pic de 2022-2023. Pour un loyer de 800 €, cela correspond à une hausse moyenne de 16-20 € par mois selon le mois anniversaire.
Les indices 2026 sont-ils déjà tous publiés ? + −
Statbel publie l'indice mensuel autour du 26 du mois. Pour calculer une indexation à la date anniversaire X de 2026, il faut donc l'indice du mois X-1, qui n'est disponible que ~26 jours après.
Mon bail signé en 2026 démarre avec quelle base ? + −
Base 2025 = 100. Une nouvelle base statistique est entrée en vigueur le 1ᵉʳ janvier 2026 pour les bails neufs. Les bails antérieurs continuent avec leur base d'origine (1988, 1996, 2004, 2013).
Le PEB joue-t-il en 2026 ? + −
Oui à Bruxelles (bails pré-14/10/2022) et en Flandre (tous bails). Plus en Wallonie depuis le 31 octobre 2023. Voir le détail par région.