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L'indice d'avril cale : ce que ça change pour 2026
Une stagnation pour la première fois depuis 2021. Décryptage des conséquences pour les baux signés au printemps.
● Service 100% gratuit Bruxelles · Wallonie · Flandre
Le calcul de votre loyer indexé,
en clair et sans surprise.
Indexation-loyer.be applique la formule officielle belge à votre bail. Vous repartez avec le montant exact et un courrier prêt à envoyer. Sans inscription, sans publicité.
Indice santé · 132.47
✓ Conforme art. 1728bis C. civ.
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Quelques infos.
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Le résultat exact.
Région du logement, dates du bail, loyer initial, classe PEB. Le calcul s'effectue à la milliseconde.
€ / mois
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coefficient 100%
Résultat · en temps réel
Nouveau loyer indexé
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FORMULE LÉGALE APPLIQUÉE
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Cités et utilisés par
Le SoirRTBFLa LibreBX1L'EchoTest-AchatsNotaire.beSolidaris
en direct
147 302
calculs effectués ce mois
Mai 2026
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132,47
indice santé en vigueur
Avril 2026 · +1.8%
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aujourd'hui et toujours
Aucune publicité, aucun tracking
Sereinement
Pensé pour les locataires et les bailleurs
Pensé pour les locataires et les bailleurs
qui veulent des réponses claires.
Formule officielle
Loyer initial785,00 €
× Indice nouveau132.47
÷ Indice base113,71
= Loyer indexé914,51 €
Le calcul exact, pas une estimation
On applique la formule de l'art. 1728bis du Code civil belge, identique pour tout le monde.
Code civil Statbel
Le plus utile
Nouveau loyer · 914,51 €/mois
p.1/2
Le courrier, prêt à envoyer
Un PDF qui cite les articles de loi, le calcul et les indices appliqués. Pour le bailleur ou pour le locataire.
3 régions PEB PEB EPC
BXL
Bruxelles-Capitale WAL
Région wallonne VLA
Vlaams Gewest Une plateforme, trois grilles
On connaît les particularités de chaque région et on applique automatiquement le bon coefficient PEB/EPC.
4 étapes simples
De votre bail au courrier prêt à envoyer,
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en 30 secondes.
01
Renseigner
Région, loyer initial, date du bail, classe énergétique. Quatre champs simples.
02
Vérifier
On affiche les indices appliqués pour que vous compreniez ce qui se passe.
03
Calculer
Formule légale belge, identique pour tout le monde. Résultat instantané.
04
Télécharger
PDF prêt à signer, avec articles de loi en pied de page. Aucun email demandé.
Pédagogie
L'indexation, expliquée comme à un voisin autour d'un café.
Le principe
Suivre la vie, pas le marché.
L'indexation suit l'inflation officielle. Pour le bailleur : la valeur du loyer est préservée. Pour le locataire : aucune hausse arbitraire.
L'indice santé
L'inflation, sans tabac ni essence.
Statbel publie chaque mois cet indice qui exclut les produits volatils. C'est lui — uniquement lui — qui sert pour les baux d'habitation.
La règle d'or
Une fois par an, à date anniversaire.
Le bail ne peut être indexé qu'une seule fois par année, à la date de signature. Toute autre demande est sans effet.
Cadre légal
Trois régions, trois grilles. On gère.
BXL
PEB Bruxelles-Capitale
Ordonnance du 11.10.2022
A → C 100%
D → E 75%
F → G 0%
WAL
PEB Région wallonne
Décret du 28.10.2022
A → C 100%
D → E 75%
F → G 0%
VLA
EPC Vlaams Gewest
Decreet 01.10.2022
A → B 100%
C → D progressif
E → F 0%
Données publiques
L'indice santé, vu de loin.
INDICE SANTÉ · BELGIQUE · 6 ANS
132,47 +1.81% / an
FAQ
Vos questions, nos réponses.
Le bailleur peut-il indexer rétroactivement ? +−
Oui, mais seulement sur les trois mois écoulés. Au-delà, il perd le droit de réclamer la différence.
L'indexation est-elle obligatoire ? +−
Non, c'est un droit du bailleur, pas une obligation.
Et si le calcul de mon bailleur diffère ? +−
La formule est publique et identique pour tout le monde. La justice de paix tranche gratuitement en cas de litige.
Mon PEB est inconnu, que faire ? +−
À Bruxelles et en Wallonie, l'absence de PEB équivaut à 0% d'indexation possible (pour les baux signés après les dates régionales).
Mon bail est antérieur à 2022 ? +−
Les règles PEB ne s'appliquent qu'aux contrats signés ou renouvelés après les dates régionales (octobre 2022).
Mes données sont-elles conservées ? +−
Aucune donnée n'est stockée. Le calcul transite par notre API et n'est ni journalisé ni associé à votre identité.
Le journal
Tous les articles → On suit le sujet de près.
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